Prepoznajte onečišćena mjesta
Zemljište može imati kontaminirana mjesta. Kontaminirana mjesta u tlu mogu biti prisutna iz različitih razloga:
- Opasnim tvarima se rukovalo tijekom ranije uporabe imovine
- Tvrtke poput benzinskih crpki i tvornica nekada su bile u posjedu
- Na imanju je nekada radilo odlagalište smeća
Otkrijte onečišćena mjesta
U osnovi postoje dva načina da se utvrdi je li imovina kontaminirana: s jedne strane, katastar onečišćenih područja, s druge strane, detaljna istraga tla. Istraga tla uvijek je sigurnija metoda - u onečišćenoj zemljišnoj knjizi nije uvijek navedeno sve onečišćeno i potencijalno kontaminirano zemljište, jer se tamo kontaminirana mjesta unose samo na temelju povijesnih istraživanja.
Registar onečišćenih web mjesta uvijek se može pregledati "ako postoji legitimni interes" ili se mogu zatražiti informacije.
B slučajevi
Slučajevi B upisani u registar onečišćenih područja su ona svojstva za koja nema posebne potrebe za djelovanjem. Međutim, pod određenim okolnostima to se može promijeniti sa izgradnjom. Tada može biti da, unatoč klasifikaciji, klijent može zahtijevati posebne mjere:
- nadležna podrška za zemljane radove i radove na rušenju
- posebno odlaganje tla i iskopanog materijala
- Unaprijed detaljna ispitivanja tla, a zatim planiranje daljnjih mjera
Odlaganje kontaminiranih mjesta
U načelu je prethodni vlasnik koji ga je prouzročio odgovoran za odlaganje kontaminiranih mjesta. Međutim, u mnogim slučajevima ovaj korisnik više ne može biti pronađen niti odgovoran za troškove jer je onečišćenje bilo prije mnogo desetljeća. Svatko tko proda kontaminirano zemljište uvijek mora pružiti sveobuhvatne podatke kada ga prodaje.
savjeti i trikovi
Kontaminirane web stranice prodavaču možda neće biti poznate. Da biste bili na sigurnoj strani, uvijek biste se trebali ugovoriti o bilježničkom kupoprodaji da će, ako se pojave kontaminirana mjesta, prethodni vlasnik snositi troškove sanacije. Ti se troškovi mogu kretati u rasponu od šest znamenki - pa bi bilo pametno biti dovoljno oprezan s ovom točkom.
