Nije uvijek jasna pravna situacija
Na pitanje tko mora snositi troškove za koje je opravljen popravak ne može se uvijek odgovoriti odmah i jasno. Također može biti nekoliko opcija za dijelove instalacije za pitku vodu i kanalizaciju.
U osnovi se mogu razlikovati sljedeći scenariji:
- nema posebnog ugovornog sporazuma između najmoprimca i najmodavca, pravilna upotreba
- nema ugovorne upotrebe (npr. vlastiti pokušaji popravka ili čišćenja)
- postojeća klauzula o manjem popravku
Bez posebnog dogovora, bez nepropisne uporabe
U načelu se primjenjuje članak 535. stavak 1. Njemačkog građanskog zakonika (BGB) prema kojem iznajmljivač mora držati najamnu imovinu u upotrebljivom stanju. Jednostavnije rečeno, to znači da stanodavac mora (morao) izvršiti sve potrebne popravke i platiti ih. Budući da je sifon ključan za funkciju umivaonika ili sudopera, a u slučaju curenja može doći i do oštećenja vode, pravni je položaj ovdje jasan.
Popravak iznajmljivača, troškovi iznajmljivača.
Nema koristi u skladu s ugovorom
Ako je stanar sada za nešto kriv, na primjer nepravilnim odvrtanjem sifona kako bi ga očistio ili oštetio pečat, najmodavac više nije odgovoran.
U ovom je slučaju stanar oštetio predmetni predmet (u ovom slučaju sifon) - možda bez zlonamjerne namjere - i stoga mora platiti njegov popravak ili zamjenu. Ovdje se jednostavno primjenjuje opća obveza plaćanja štete.
Svatko tko ošteti tuđu imovinu mora za nju platiti naknadu. I svi instalacijski dijelovi vlasništvo su iznajmljivača.
Klauzula o malim popravcima
U mnoge ugovore o najmu ugrađena je takozvana klauzula o manjem popravku, koja obvezuje stanara da sam financira manje popravke. Obično je dopušteno do 75 - 100 EUR po popravku (ili ukupno do 6 - 8% bruto najamnine bez grijanja godišnje), barem prema većini sudskih odluka.
Međutim, za popravak sifona stanodavac se ne može pozvati na klauzulu o manjem popravku iz sljedećeg razloga: Prema II. Pravilniku o izračunu (odjeljak 28. stavak 3.), klauzula o manjoj popravci odnosi se samo na predmete kojima stanar često i izravno pristupa. su ". Ali to se za sifon ne može sa sigurnošću reći.
U tom slučaju - čak i ako postoji mala klauzula o popravku - stanodavac uvijek snosi troškove.
savjeti i trikovi
Naravno da se uvijek možete dogovoriti ako ste dobre volje. Uz to, napor ili trošak popravka ili zamjene sifona nizak je ako to jednostavno sami učinite kao stanar.
