Zahtjev za odobrenjem
Krovne terase na krovu garaže uglavnom podliježu odobrenju. To potvrđuje i nekoliko presuda upravnog suda, koje na krovnim terasama uvijek vide "ne beznačajne građevine".
Primjenjuju se razni preduvjeti, koje prvo treba pravno provjeriti:
- Dovoljna strukturna sigurnost i pravna usklađenost planirane krovne terase
- dovoljna nosivost konstrukcije garaže
- Odgovarajuća sigurnost i zakonska usklađenost opreme za pristup (stepenice itd.)
- Usklađenost sa zakonskim propisima o susjedstvu (ograničena udaljenost, susjedski zakon itd.)
- Usklađenost sa zahtjevima razvojnog plana
Sukladno tome, krovna terasa mora biti u skladu ne samo s državnim propisima o gradnji dotične savezne države, već i biti izgrađena u skladu s razvojnim planom i susjednim zakonom koji se primjenjuje u državi. Ako je potrebno odobrenje susjeda za gradnju, to također mora biti dostupno.
Obveza odobrenja također se temelji na činjenici da je izgradnja krovne terase promjena namjene garaže u pravnom smislu .
Postoje i drugi zahtjevi koje treba uzeti u obzir prilikom gradnje zimskog vrta na krovu garaže. Čak i ako se zimski vrt gradi na krovnoj terasi koja je već odobrena, to podliježe zasebnom odobrenju.
Krovna terasa na graničnim garažama
Ako se garaža (legalno) gradi izravno na nekretnini, to je još teže s dozvolom. Ponekad se odobri krovna terasa na graničnim garažama, a u drugim slučajevima. Sudovi također uvijek donose različite odluke, ovisno o pojedinačnom slučaju kada se na njih traži. Ali ako se možete dogovoriti s građevinskim vlastima i svojim susjedom, ne bi trebalo biti problema.
Schwarzbau
Svatko tko izgradi krovnu terasu na krovu garaže, a da prethodno nije dobio dozvolu (zahtjev za gradnju), ima ono što je poznato kao crna zgrada. To ne samo da prijeti osjetljivim novčanim kaznama, već i, u najgorem slučaju, zahtjevom ureda za demontažu ili rušenje. Međutim, ako je zgrada u skladu sa zakonom, obično je moguće naknadno odobrenje.
savjeti i trikovi
Mnoga - uključujući općinska - ograničenja mogu se odnositi na izgradnju krovne terase na krovu garaže. U svakom slučaju, unaprijed saznajte što je moguće kod nadležnog građevinskog tijela i u skladu s tim planirajte. Obavezno razgovarajte i sa svojim susjedom.
