Investitori stoga počinju tražiti nove, unosne lokacije unutar Njemačke. To uključuje, na primjer, Leipzig, kao što je Wirtschaftswoche nedavno izvijestio. I na kraju, ali ne najmanje važno, nova godina također ima nekoliko uzbudljivih promjena koje bi trebali uzeti u obzir i stanari i iznajmljivači.
Berlin je i dalje mjerilo svih stvari …
… međutim, ponuda i potražnja osiguravaju da najamnine i nabavne cijene nastave rasti i da su mjesecima bile na rekordno visokoj razini. Istraživanje savjetodavnog savjetovanja za upravljanje EY Real Estate pokazalo je da 16 posto svih ispitanika očito Berlin smatra najatraktivnijim investicijskim tržištem, posebno s obzirom na privatne investitore iz Njemačke i inozemstva.
Hamburg (13 posto) i Frankfurt (12 posto) slijede na daljinu. Anketirano je 150 osiguravatelja, fondova, portfeljnih društava i drugih investitora u nekretnine. Sveukupno, rezultati ankete su sljedeći:
Berlin ne može pratiti potražnju
Iako se u Berlinu trenutno gradi mnogo novih stanova, trenutna potražnja ne može se nadoknaditi. Snažan priljev izbjeglica također utječe na to; prema istraživanju PwC-a na 550 međunarodnih sudionika na tržištu, 83 posto vidi imigraciju kao ključni čimbenik koji utječe na trenutnu industriju nekretnina. Uz ove popularne A gradove, kako se nazivaju i metropolitanske regije, ulagači su stoga sve više i manji i srednji gradovi. S tim u vezi, posebno su Leipzig i Dresden bili i jesu zanimljivi primjeri, u mnogim slučajevima oni se već tretiraju kao mogući nadolazeći A-gradovi. Upravo zato što su zalihe u mnogim gradovima sve manje, sve se više razmišljaPokretanje novih građevinskih radova - to je ono što očekuje 81 posto ispitanih, u usporedbi sa 62 posto prije jednogodišnjeg razdoblja. No bez obzira na to koji je grad u konačnici odabran kao mjesto za prodaju nekretnina, i želja za preuzimanjem i ulaganjem neprekinuta je.
No, ako želite investirati sami, morate uzeti u obzir neke promjene za 2016. godinu, posebno kada je riječ o financiranju. Budući da će se i graditelji i tržnici nekretnina u budućnosti morati nositi s povećanim zahtjevima za sigurnošću kredita.
Od 2016. bit će strože provjere kreditne sposobnosti.
- Strože provjere kredita
Ako dotična financijska institucija u budućnosti ne može dokazati da je provjerila kreditnu sposobnost ili uvjete za posudbu, zajmoprimac ima mogućnost raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku - u tom slučaju kamata na prijevremenu otplatu ne dospijeva. Nadalje, kamatna stopa za razdoblje do prestanka rada smanjena je na uobičajenu tržišnu kamatnu stopu, tako da će banka možda čak morati nadoknaditi dio obračunate kamate. Općenito, podizanje kredita uvijek se isplati kada je u pitanju kupnja nekretnine. Za mnoge ljude oni predstavljaju važan oblik mirovinskog osiguranja. Ako se dogodi hitan slučaj i netko od zarađivača umre, preživjeli uzdržavani često više ne mogu plaćati rate.Bez odgovarajućih odredbi, novi će se dom možda morati ponovno prodati, zbog čega Ergo Direkt preporučuje klasično životno osiguranje kao zaštitnu mjeru kako bi financiranje bilo trajno osigurano.
Nekretnine i druga sigurna ulaganja
Međutim, općenito su Nijemci zadovoljni svojim ulaganjima, iako se to ne odnosi samo na nekretnine. Još u prosincu Handelsblatt je izvijestio da se i dalje koriste bezrizična ulaganja, čak i ako su kamate vrlo niske, kao što je to trenutno slučaj. I dalje se koristi preko noći ili fiksni depozit, ali popularna je i klasična štedna knjižica, iako se kamate u nekim institucijama teško isplaćuju. Ostali popularni predstavnici su tekući račun, štedna obveznica, bonus štednja i ugovor o zajmu za zgrade. Međutim, bankarsko udruženje na ovaj razvoj događaja gleda vrlo kritično: jer se odbojnost prema rizičnijim alternativama može osvetiti, jer povratak blizu nule nije dovoljan za dugoročno gomilanje imovine.
Nekretnine su i dalje jedan od najpopularnijih oblika ulaganja i smatraju se sigurnim ulaganjem.
Kada govorimo o nekretninama, financiranje također igra važnu ulogu. U tu se svrhu obično uzimaju zajmovi, jer vrlo malo kupaca ima dovoljno kapitala da samostalno izgradi ili kupi kuću. Izbor takvog zajma trebao bi biti što je moguće brži i promišljeniji. Važni ključni podaci za financiranje su, na primjer, koliko dugo kamatna stopa treba biti fiksna, koji je iznos otplate optimalan ili koji su oblici financiranja dostupni.
Uz uobičajene zajmove, koji su norma prilikom gradnje kuće, vlasnici domova mogu i trebaju također obratiti pozornost na razvoj takozvanog naknadnog financiranja. Ovo je mogućnost nastavka kredita kod prethodne banke ili prebacivanje na drugog davatelja usluga na kraju razdoblja s fiksnom kamatom. Prilika je trenutno povoljna, jer umjesto da se plaća 4 do 6 posto kao prije, godišnje će biti samo 1 do 2 posto kamata. Ako ovdje upotrijebite veću otplatu, duga možete riješiti za 10 do 15 godina. Stiftung Warentest to je utvrdio prije samo nekoliko dana. Usporedba različitih ponuda pokazala je da prilika teško može biti bolja:
- Najjeftiniji davatelj usluga na testu dodijelio je naknadni zajam po efektivnoj kamatnoj stopi od 0,85 posto
Međutim, važno je da se zajmoprimci suočavaju s prijevremenim izlaskom što je ranije moguće. Banka i zajmoprimac moraju se dogovoriti najkasnije do kraja fiksne kamatne stope, ali alternativno se zajam za reprogram duga može sklopiti s drugom bankom kako bi se isplatio preostali dug.
Najam ili kupnja - što ima smisla?
Budući da Europska središnja banka (ECB) i dalje daje snažnu potporu financijskim tržištima, štedišima se sada govori da će ukupne kamatne stope vjerojatno ostati niske. Budući kupci ili vlasnici nekretnina, s druge strane, mogu pretpostaviti da će cijene i dalje rasti. A slična je situacija i sa stanarima, jer će im na mnogim mjestima to biti još skuplje, navodi Bild.de. Trenutačno nedostaje oko 800.000 stanova za stanare koji pretražuju, pa se sada može dogoditi da se puno novca mora potrošiti na relativno siromašne stanove.
Rast cijena unatoč kočnici najma
Zapravo, kočnica stanarine trebala bi osigurati da se u budućnosti izbjegnu nagle povećanja stanarine, ali trenutno se to ne odnosi svugdje i učinak nije potpuno uvjerljiv. Zbog tih neizvjesnosti, stanari još uvijek moraju biti spremni na dodatna opterećenja, jer se zasad ne nazire kraj spiralnih cijena.
Lukas Siebenkotten, direktor Njemačke udruge stanara, rekao je za rp-online.de:
Kočnica cijena najma na snazi je u gotovo 300 gradova u ukupno 10 saveznih država od početka godine. Međutim, nije uveden u cijeloj zemlji, što također oštro kritizira udruga stanara. Barem s obzirom na pomoćne troškove, sasvim je jasno, ovdje se barem ne očekuju veći troškovi grijanja. Jer iako je početkom godine bilo malo hladnije, cijene energije u 2015. godini ukupno su pale. Još jedna tema koju treba imati na umu u 2016. godini: rješavanje dugova za najam. Stambene tvrtke ovdje bi trebale očekivati pad duga, iako slabije nego nedavno. No, malo je vjerojatno da će pasti na nulu, jer će uvijek biti stanara koji ne plaćaju.
Balon nekretnina 2016. - postoji li rizik?
I u 2016. godini potražnja za nekretninama kao investicijskim i mirovinskim osiguranjem ostat će visoka. Za nekoliko godina ovo definitivno može doseći kritičnu fazu, s prijetnjom da će se na financijskim tržištima i tržištima nekretnina ponovno pojaviti mjehurići, čiji bi prasak rezultirao velikom ekonomskom štetom. Ipak, u ovoj zemlji nema balona s nekretninama kao u Španjolskoj ili SAD-u. Budući da su ukupne više cijene na tržištu nekretnina u Njemačkoj nadoknađene vrlo niskim kamatnim stopama na zgrade i sve većim prihodom graditelja - sukladno tome, život u Njemačkoj ne mora nužno biti jeftin, ali i dalje povoljan.
Slika 1: 75133090 - Wohnbau © fotografija 5000
Slika 2: Word grafika
Slika 3: 88730164 - Pogled sprijeda poslovnog čovjeka koji vam nudi potpis na dokument ili c © Gajus
Slika 4: 97870953 - Agent za nekretnine © Jakub Jirsák
Slika 5: Word -Polje za tekst
