Česti uzrok plijesni u iznajmljenim stanovima
Mjere obnove povezane s energijom (izolacija) koje se izvode vrlo brzo i što je moguće isplativije čest su uzrok naknadne zaraze plijesni u stanovima. Iz tog razloga nisu rijetke pojave plijesni u obnovljenim stanovima za iznajmljivanje.
Plijesan je nedostatak stanarine
U osnovi, rast plijesni u stanu treba smatrati nedostatkom stanarine. Međutim, odgovornost za ovaj nedostatak može varirati.
Pitanje greške
Stanarsko pravo jasno razlikuje odgovornost prema uzroku plijesni. Tko je nanio štetu, mora platiti i obnovu. Moguci uzroci:
- nedovoljna ventilacija stanara (stanar se smatra krivcem)
- Premala udaljenost između namještaja i zidova (stanar se prema presudi suda NE smatra krivcem ovdje)
- Kvarovi na građevinskoj strukturi (stanodavac odgovara)
- Pogreške u izvođenju izolacije i renoviranju (odgovorni su stanodavci i moguće tvrtke za provedbu)
- Šteta na vodi (složeno pitanje odgovornosti koje ovisi o tome je li šteta na vodi mogla biti izbjegnuta i je li nastala nepažnjom stanara)
- Propusni ili neprikladni prozori (U-vrijednost previsoka) (stanodavac je odgovoran za iznajmljivanje stana)
Praksa iz pravne prakse
U praksi se u pojedinačnim slučajevima događa da sudovi krive stanara ako nije bilo dovoljno provjetravanja. Čak i ako stanar često ulazi u stan samo navečer jer danju radi. Međutim, lokalni sudovi u pravilu uzimaju u obzir da je takav zahtjev nerazuman, a niti postavljanje velikih komada namještaja 10 cm od zida.
Preporučljivo je obavijestiti iznajmljivača
U svakom slučaju, trebali biste prijaviti kvar (tj. Kalup) najmodavcu što je ranije moguće i po mogućnosti u pisanom obliku. Oni koji mogu dokazati da su pravovremeno obavijestili stanodavca često imaju bolje kartice.
Vlastite mjere sanacije plijesni
Budući da je iznajmljivač uglavnom odgovoran za bilo kakve nedostatke koji se pojave, trebali biste se suzdržati od poduzimanja vlastitih mjera uklanjanja plijesni. Inače, iznajmljivač bi mogao zahtijevati naknadu ako je obnova dugotrajnija ili više nije moguća zbog samih mjera koje je poduzeo. Bolje je samo prvo obavijestiti stanodavca.
Popust na najam
Nije poželjno smanjiti najam na vlastitu inicijativu. Tijekom prijave stanodavcu možete istaknuti da se plaćanje stanarine vrši pod uvjetom da se rezervacija otkloni. Ovo je postupak koji preporučuje udruga stanara. Osim toga, naravno možete nastojati postići dogovor s najmodavcem oko popusta na najam.
Raskid bez najave
Stanar ima pravo raskinuti ugovor bez najave samo ako postoje dokazi o postojećim stvarnim prigovorima (zdravstvenom riziku) koji se mogu nepobitno pripisati zarazi plijesni u stanu.
savjeti i trikovi
U svakom slučaju, zatražite profesionalnog procjenitelja koji će procijeniti plijesan i moguće uzroke. Ovo je ujedno i najučinkovitiji način da se situacija popravi.
