Pravo na smanjenje najma
Pravo na smanjenje najamnine proizlazi iz smanjene uporabljivosti stana nakon oštećenja vodom. Pravno se ovdje govori o postojanju nedostatka stanarine.
Nije obavezno da je stanodavac kriv
Samo je činjenica smanjene upotrebljivosti odlučujuća za zahtjev. Domaćin ne mora biti odgovoran za štetu na vodi. Ovo pravilo vrijedi i ako je drugi stanar prouzročio štetu u vodi u kući.
Stanodavac je ovdje u takozvanoj jamstvenoj odgovornosti. To se proteže na razdoblje u kojem postoji šteta od vode.
Cijene za smanjenje najamnine
Kvote mogu biti između 8% i 100%, kako pokazuje trenutna pravna praksa.
Opseg ograničenja korištenja presudan je za postotak za koji se najamnina može smanjiti. Pojedinačni postoci za tipičnu štetu također se mogu naći u tablici smanjenja najamnine. Uobičajene sudske presude također se mogu ispitati kako bi se utvrdilo postoji li usporediva situacija.
U svakom je slučaju pojedinačni opseg štete presudan za izračunavanje kvote.
Smanjenje stanarine od 100% može se postići samo ako je stan stvarno postao nenaseljiv.
Pravno, stanar ima pravo "smanjiti najamninu na razuman način".
Porezna osnovica
Smanjenje najamnine mjeri se prema bruto najamnini, uključujući dodatne troškove. Mjerenje na temelju neto najamnine nije dopušteno. Pravni temelj za to je § 536 BGB.
Primjer kvota iz sudskih presuda
Na temelju nekih sudskih presuda donesenih u Njemačkoj, može se vidjeti kojom se stopom stanarina može smanjiti u praksi.
- Upotreba uređaja za sušenje: smanjenje najamnine za 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Curenje otpadnih voda: smanjenje zakupnine od 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Dnevni boravak je neupotrebljiv: smanjenje stanarine za 30% (AG Bochum, 1978)
Daljnja prava kao stanar
Ako je stan postao neupotrebljiv i postoji slučaj smanjenja najamnine za 100%, stanar također ima pravo ukinuti stan bez najave. Također može potvrditi svoje pravo zadržavanja s obzirom na najamninu.
Za nadoknadu štete zbog popravljanja oštećenja na stambenim predmetima najmoprimca, stanodavac odgovara samo ako je nepažnjom prouzročio štetu na vlazi. Međutim, ako se ne može pokazati da je postupio iz nehata, nije odgovoran platiti štetu za oštećene kućanske stvari stanara.
Međutim, u načelu osiguranje stanarskog sadržaja kućanstva pokriva štetu na osobnoj imovini (ali ne i na građevinskoj tkanini, za koju je odgovoran iznajmljivač) nakon oštećenja vodom.
Dodatno grijanje novom vlagom u zgradi
Također može postojati pravo na smanjenje najamnine ako je vlaga nove zgrade vrlo visoka jer je stanar povećao troškove grijanja za suho grijanje.
