Niska nabavna cijena - visoki troškovi obnove?
Stara zgrada u neobnovljenom stanju može se dobiti za malo novca, ali naknadne troškove obnove ne treba podcjenjivati. Ponekad pored vidljivih oštećenja postoje i skriveni nedostaci, koji postaju vidljivi tek tijekom mjera obnove.
Preporučujemo prije kupnje angažirati stručnjaka koji će s vama pregledati nekretninu i pripremiti detaljno pisano izvješće o stanju očuvanosti.
Tako možete otprilike dodati nabavnim cijenama približne troškove za obnovu stare zgrade i osigurati financiranje u skladu s tim. Najbolje je odabrati neovisnog stručnjaka koji ne pripada nekoj od građevinskih tvrtki.
Vrijednosti orijentacije za troškove obnove stare zgrade
Troškovi obnove starih zgrada naravno se temelje na specifičnom strukturnom stanju dotične zgrade. Dobro njegovana starija zgrada solidne konstrukcije podrazumijeva manje troškova od zanemarene kuće sa strukturnim slabim točkama. Evo grubih smjernica:
- Prijeratna zgrada, stara oko 90 godina: oko 50 do 60% nabavne cijene
- Poslijeratna zgrada, stara oko 50 do 70 godina: oko 40% nabavne cijene
- Kuća iz 1980-ih: oko 20% nabavne cijene
- 20-godišnja zgrada: oko 15% nabavne cijene
Procijenjene vrijednosti odnose se na čiste troškove obnove kako bi se stara zgrada učinila ugodno useljivom prema modernim standardima. Izdašne prenamjene i nadogradnje kao i estetski dizajn interijera nisu uključeni u cijenu.
Koji su najčešći nedostaci?
Najčešći nedostaci toplinske izolacije u starim zgradama. Fasada i krov propuštaju previše topline vani, tako da se treba plašiti velike potrošnje energije. Kompletna izolacija kuće je skupa.
U većini starijih zgrada također postoji velika potreba za obnovom sustava grijanja i sanitarnih čvorova. Često stari sustav grijanja možda više neće raditi prema novim zakonima.
Također pažljivo obratite pažnju na podrum vaše kuće koji treba obnoviti, jer često postoje vlažni zidovi, a možda čak i plijesan. Renoviranje podruma u najgorem slučaju može koštati desetke tisuća eura.
Primjer cijene za obnovu stare zgrade
Par kupuje staru, ali lijepu kuću iz 1950-ih za 100.000 EUR. Prije useljenja, njih dvoje temeljito su obnovljeni.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Obnova sanitarnih čvorova | 22.000 EUR |
| 2. novo centralno grijanje | 5.000 EUR |
| 3. Osušite podrum | 8.500 EUR |
| 4. Promijenite raspored sobe | 4.000 EUR |
| ukupno | 39.500 eura |
Raspitajte se o financijskoj potpori
Raspitajte se o raspoloživim sredstvima prije početka građevinskih radova. Energetski učinkovita obnova starih zgrada često se nagrađuje kreditima s niskim kamatama, a obnova kalupa također može biti prihvatljiva za financiranje.
savjeti i trikovi
Troškove obrtnika za obnovu starih zgrada oduzmite od poreza!
