Za konstrukcije je potrebna dozvola
Samostojeći vrtni pokrov u vrtu tretira se slično kao nadstrešnica za automobil. To znači da se u većini slučajeva može dobiti pojednostavljena građevinska dozvola. Na stambenoj se zgradi, međutim, krovište terase obično smatra prenamjenom ili proširenjem. Međutim, za to je potrebna i građevinska dozvola.
U osnovi, svaki graditelj prvo mora pretpostaviti da mu je potrebna građevinska dozvola za njegov takozvani mali projekt. Stoga je prvi korak prije kupnje popločanog dvorišta uvijek odlazak lokalnoj građevinskoj upravi.
Nema pokrivača
Pitanje građevinske dozvole za vrtni krov vrlo je različito uređeno u cijeloj zemlji. S jedne strane, državni zakonici odgovarajućih saveznih država odgovorni su za ovo pitanje.
Ali čak ni ovaj skup pravila nije jedini odlučujući čimbenik, jer svaki razvojni plan općine može donijeti različite propise kojih se tada treba pridržavati. Ne pomaže, naručitelj mora razgovarati s upravom zgrade.
susjedstvo
Neće ni pomoći ako je susjedu dopušteno legalno izgraditi vrtni pokrov bez građevinske dozvole. Lokalni propisi mijenjaju se prilično često, posebno kada mjesno vijeće pokušava stvoriti što je moguće jednolikiju sliku u građevinskom području.
Nažalost, u zakonu o gradnji ne postoji pravilo, isti zakon za sve. Ovdje se primjenjuje samo važeći zakon. U mnogim slučajevima, međutim, udaljenost do granica posjeda može biti manja ako susjed da svoj pristanak.
Lokalni građevinski kodovi
Za mnoge graditelje danas postoji pravi bauk, koji se naziva razvojni plan. Ako se oglašava novo građevinsko područje, tamo se često primjenjuju ekstremni propisi. Zimski vrtovi mogu biti dopušteni, ali krovovi terasa su zabranjeni.
Bilo da je riječ o boji kuće ili samo oluka, razvojni plan zaista može sve regulirati. Čak i mačji zamah ili vrsta živice. Naravno, ne mora svaki razvojni plan biti tako čvrsto sastavljen. Bolje je to prethodno saznati, prije nego što na svom posjedu ne smijete ništa sami odlučiti.
Naselje s rednim kućama
Kuća u nizu je još gora od strogih razvojnih planova koji se danas izrađuju na regionalnom nivou. Često kuće s nizovima još uvijek imaju prilično dobre šanse za izgradnju krova nad terasom, ali kuće s redom u većini slučajeva ne stvaraju potrebne udaljenosti od granica posjeda.
Uz to, kuće u nizu često imaju vrlo male parcele. Tada je površina izgrađenog prostora prevelika u odnosu na malu površinu dobra i nije odobrena.
Odlučujuća je veličina krova, a ne materijal
U većini slučajeva nije važno je li krov terase sastavljen s drvenim okvirom ili s aluminijskim nosačima. Kada je riječ o pitanju potrebne građevinske dozvole, glavnu ulogu igra veličina.
Iako prostor ispod krova sa strane obično nije zatvoren, mnogi građevinski propisi daju kao smjernicu kubne metre zatvorenog prostora koji se može izgraditi. Što je niži krov terase, to površina može biti veća.
Smanjite visinu prostorije
To također može biti izlaz ako se želi demontirati dio krova. Na primjer, ako je krov terase podignut s visinom krova od tri metra, klijent može napuniti pod ili postaviti novi drveni pod koji smanjuje visinu prostorije.
Napokon, otprilike 2,70 metara je potpuno dovoljno, ali unosi malo više dopuštenog prostora. To je naravno moguće samo ako cijela građevina već nije izgrađena previsoko na kući.
Održavajte udaljenosti do granica susjedstva
Većina građevinskih propisa zahtijeva poštivanje određene udaljenosti. To su obično tri metra do linije imovine.
Ako se ova udaljenost ne postigne, možda će biti potrebno izgraditi protupožarni zid između svojstava. Međutim, pogođeni susjed u pravilu također mora dati svoj službeni pristanak.
Savezne države na prvi pogled
Građevinski propisi saveznih država mogu se mijenjati u nepravilnim intervalima. Uz to, pravila nisu značajna sve dok nisu uključeni lokalni građevinski propisi.
- Baden-Württemberg: do 40 kubika bez odobrenja
- Bavarska: Zahtjev za gradnju sa crtačem mora se podnijeti
- Berlin: vrlo strogo - za gotovo svaki krov terase mora se podnijeti cjelovit zahtjev za gradnju
- Brandenburg: za terasu koja pokriva visinu do tri metra i obujam od 50 kubika ne treba odobrenje
- Bremen: do 30 kubika bez dozvole
- Hamburg: Zahtjev za gradnju sa crtačem mora se podnijeti, ponekad i pet metara do potrebne imovine
- Hessen: do 40 kubika bez odobrenja
- Mecklenburg-Zapadno Pomorje: do 30 kubika bez dozvole
- Sjeverna Rajna-Vestfalija: Ako se želi izgraditi više od 30 kubika prostora, mora se podnijeti zahtjev za izgradnju kod crtača
- Donja Saska: do 40 kubnih metara besplatno, ali građevinski dokumenti moraju se predati građevinskim vlastima
- Rajna-Palatinat: za terasu koja se prostire do tri metra visine i obujma od 50 kubičnih metara nije potrebno odobrenje
- Saska: nema dozvole
- Saska-Anhalt: nije potrebna dozvola
- Saarland: Zahtjev za gradnju sa crtačem i statikom mora se podnijeti
- Schleswig-Holstein: nije potrebna dozvola
- Tiringija: nema dozvole
Potrebni dokumenti
Građevinske vlasti zahtijevaju istinsku poplavu dokumenata koji se moraju dostaviti uz zahtjev za gradnju ili preliminarni zahtjev za gradnju. Osim klijenta, crtač mora potpisati i ove dokumente.
- Obrazac zahtjeva za izgradnju
- Opis zgrade s pregledom troškova nabave i izgradnje
- Crtež konstrukcije s tlocrtom, presjecima i pogledima
- Statika
- Jednostavan plan zemljišta iz zemljišnoknjižnog ureda za građevinsku česticu - plan mjesta mora biti ažuriran
- Pojednostavljeni obrazac postupka građevinske dozvole
NRW kao primjer prema građevinskom zakonu
Krovovi terasa su podređene komponente, pa nisu značajni uz zgradu. To je uglavnom zbog relativno male veličine i otvorenog dizajna krova vrtne terase. Ipak se moraju poštivati razmaci.
Udaljenost površina i njihovo značenje
Pokrivanje terase, kao podređena komponenta, može se zanemariti ako ne strši više od 150 centimetara od vanjskog zida. Potrebno je držati udaljenost od dva metra od granica posjeda.
Teško da će bilo koji krovni pokrivač terase biti ovako malen, pa je graditelj zaostao i mora se držati daljnje udaljenosti. Zakon o razmaku zapravo bi trebao biti pojednostavljen.
Pogledajte poklopac terase izdaleka
Svaki krov popločanog dijela koji strši više od 1,50 iz vanjskog zida zahtijeva udaljenost od najmanje tri metra do bilo koje granice imovine prema zakonu o gradnji Sjeverne Rajne Vestfalije.
Nema građevinske dozvole
Ako pokrov terase u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji nije dublji od tri metra i nije veći od 30 četvornih metara, tada nije potrebna građevinska dozvola. Međutim, i dalje se moraju poštivati svi zahtjevi državnih propisa o gradnji.
Izlazi iz građevinske dozvole
Građevinari koji nemaju mogućnost legalno podići krov terase ili čiji je zahtjev za gradnju odbijen ne bi trebali graditi crno, već se koristiti jednim od legalnih načina.
I tenda i tenda vrlo su učinkovite u zaštiti terase od prekomjerne sunčeve svjetlosti. Međutim, poput konzolnog kišobrana, i oni su prilično osjetljivi na utjecaje vjetra. Uz to, teško čuvaju kišu i ne preživljavaju tuš.
Druga mogućnost su nadstrešnice koje su stvarno napravljene za kamp kućicu ili mobilnu kuću. Oni nude čak i veću zaštitu od tende i mogu se ukloniti i pohraniti zimi.
Te se nadstrešnice guraju u odgovarajuću tračnicu na zidu kuće i stoga ostaju vrlo stabilne zahvaljujući šipkama. Osim toga, ti su krovovi usidreni u zemlju nekim užetima i klinovima. Ovdje obitelj može udobno sjediti i po lošem vremenu.
- nadstrešnica
- Nadstrešnica
- Konzolni kišobran
- Nadstrešnica za kamp prikolice
savjeti i trikovi
Bolje je ne riskirati. Ljubazni susjedi mogli bi brzo biti ljubomorni i obavijestiti građevinske vlasti o građevinskom projektu. U najgorem slučaju, ne morate ponovno srušiti pokrivač terase.
Međutim, možda ćete morati demontirati dio ili čak pomaknuti poklopac terase bočno kako biste održali udaljenost do linije nekretnine. Ne može svaki komplet izdržati takve zahtjeve. U nekim slučajevima to može dovesti do ukupnog gubitka krova vrtne terase.
