Reverzibilno osiguranje zgrade u dodatnim troškovima
U principu, svi popratni i operativni troškovi mogu se raspodijeliti stanaru proporcionalno i redovito se pojavljuju. To također uključuje osiguranje zgrada. Međutim, kod osiguranja zgrada može se identificirati nekoliko vrsta osiguranja.
- Osiguranje stambene zgrade (osiguranje zgrade od požara, oluje i vode)
- Osiguranje od odgovornosti za zgrade
- Osiguranje od vode (spremnici za ulje)
- Osiguranje od stakla
Premije osiguranja koje se ne mogu integrirati u operativne troškove
Postoje i druge police osiguranja zgrada u vezi s unajmljenim nekretninama.
- Kućno osiguranje
- Osiguranje od najamnine
Iako su prva spomenuta osiguranja plativa, posljednje spomenute dvije vrste osiguranja nisu. Stanodavac plaća 100 posto stambenog osiguranja najmodavca i 100 posto stanarskog osiguranja. Stanar također nema nikakve veze sa osiguranjem od gubitka najma.
Ključ za distribuciju
Ostala osiguranja moraju se srazmjerno dodijeliti raznim stranama. Ako nije izričito ugovoreno ugovorom o najmu (prilikom prvog ispunjavanja obrasca, a ne nakon toga!), Troškovi osiguranja bit će raspoređeni na četvorne metre različitih stanova. Dakle, oni se ne temelje na broju stanovnika ili drugim kriterijima - osim ako nije drugačije dogovoreno, kao što je već objašnjeno. Ključ za distribuciju obično se može naći u ugovoru o najmu ili u izjavama iz prethodne godine.
Načelo ekonomske učinkovitosti
Iznajmljivač je vezan uz načelo ekonomske učinkovitosti što se tiče osiguranja. Malo je reći da bi želio imati sve police osiguranja s jednom tvrtkom jer bi mu bilo lakše.
Transparentnost ugovora o osiguranju je obavezna
Ali česte su svađe sa osiguravajućim kućama i u drugim područjima. Neki iznajmljivači inzistiraju da na zahtjev otkriju posebne premije osiguranja, ali ne i pakete usluga koji stoje iza njih. Međutim, u okviru zakonske transparentnosti, stanodavac je prisiljen na to.
Stanaru mora biti jasno kako se generira iznos za osiguranje i jesu li sve usluge zapravo proporcionalne. Paketi mogu također uključivati osiguranje pravne zaštite, na primjer, koje se također ne plaća.
Ono što nije u ugovoru o najmu ne mora se platiti
Općenito je, međutim, važno da su pojedini predmeti jasno navedeni u ugovoru o najmu. Samo dodatak poput "kao i svi dodatni troškovi" nikako nije dovoljan - naprotiv, takva bi izjava učinila cjelokupnu pomoćnu izjavu troškova nevaljanom. Moraju se navesti i 17 pojedinačnih stavki propisanih Pravilnikom o operativnim troškovima.
Novo osiguranje - ne plaća se uvijek
Iznova se događa da iznajmljivači već dugi niz godina ne znaju koja se osiguranja mogu prenijeti. Tada njezin porezni savjetnik pojašnjava i odjednom se povećavaju dodatni troškovi za postojeće ugovore o najmu. Ako u ugovoru o najmu ne postoji odgovarajuća klauzula, to se kasnije ne može podići.
Svi troškovi moraju biti jasno sljedivi
Međutim, u tu svrhu mogu se navesti i mjesta koja nisu relevantna. Ali stanodavac ih ne smije naseliti. Ovdje se vraća transparentnost na koju stanar ima pravo. On mora biti u stanju jasno razumjeti troškove prema dokumentima iznajmljivača.
savjeti i trikovi
Ako niste sigurni je li račun za komunalne usluge točan, ne biste trebali odmah započeti spor sa stanodavcem. Ponekad je čak morao platiti unaprijed za mnoge račune, a ni vi za povećane troškove energije. Beskorisni argument (jer je možda pravilno naplaćen) samo će dugoročno pogoršati vaš odnos. Umjesto toga, obratite se udruženju stanara s računom za komunalne usluge, gdje nadležni zaposlenici mogu brzo vidjeti postoji li sve tvrđa sumnja na netočan račun za komunalne usluge ili neopravdane premije osiguranja. U sljedećem koraku traže se i pregledavaju dokumenti određenog iznajmljivača.
