Uvjeti se razlikuju od države do države
Nažalost, ne samo 16 saveznih država ima različite propise za izgradnju vrtne kuće. Oni se imaju tendenciju da se opet promijene. Osim toga, postoje lokalne posebnosti koje se ne mogu sve navesti. Na primjer, to mogu biti povijesni pogledi na grad ili spomen obilježje.
Koliko god smo ispravno pokušali sastaviti pravnu situaciju, nešto će se brzo promijeniti. Zbog toga je prije gradnje vrtne kuće neophodno pitati lokalnu građevinsku upravu koja je pravna osnova točna za vašu planiranu tvrtku u to vrijeme.
Napokon, nitko ne želi morati sve srušiti i uništiti sve nekoliko mjeseci nakon izgradnje skupe vrtne kućice. Što onda radite sa svom opremom i alatima?
Dobrosusjedstvo štiti nešto od bijesa
Ni u kojem slučaju nemojte samo tako početi graditi, jer susjed sve vidi. Naravno, dobro i prijateljsko susjedstvo malo pomaže. No, najvažniji pomagači lokalnih građevinskih vlasti uvijek su bili susjedi. Stoga ste na sigurnoj strani s jednostavnom građevinskom dozvolom.
Vrtni vrtovi imaju svoje uvjete
Razmjerno je lako ispuniti uvjete za vrtnu šupu u dodijeljenom vrtu. Ovdje barem predsjednik udruge za dodjelu vrta zna pravila i rado će ih objasniti. Inače, svi su uvjeti također u saveznom Zakonu o vrtu za dodjelu, koji se rijetko mijenja.
Vrt za dodjelu ili zakupljeni vrt
Sjenice u vrtnim kolonijama podjele podliježu Saveznom zakonu o vrtu dodjele, kako je opisano. To znači da sjenica može imati maksimalnu površinu od 24 četvorna metra. To također uključuje natkriveni vrt ili verandu.
Međutim, to je znatno više nego što je potrebno za vrtnu kuću u većini saveznih država. Ipak, sjenica se ne može koristiti za trajni život, pri čemu se ne spominje život u slučaju noćenja vikendom ili nekoliko noćenja tijekom praznika.
Ipak, još uvijek nema velikog veselja za sjeničnu sjenicu, jer površina također mora biti dovoljna za sav vrtni alat i vrtni namještaj. Na parceli se ne smije graditi daljnja šupa.
Međudržavna pravila
U većini zemalja garaže, izložbeni štandovi i prodajne kabine izuzeti su od donjih pravila. U ljetnikovcima možda neće biti toaleta ili kamina za koje nije potrebna dozvola, u protivnom se primjenjuju drugi propisi. Ako trenutno postoje iznimke, spomenuli smo svaku od njih.
Mini vrtne kućice često su dopuštene bez građevinske dozvole
Vrtne kućice koje ne prelaze deset kubika često se trebaju graditi bez odobrenja u okviru razvojnog plana ili razvojne zone općine. Uz to, život ili postavljanje WC-a gotovo je svugdje isključen.
Toalet može barem zamijeniti mobilni toalet za kampiranje. Nažalost, morate se pobrinuti za odlaganje. Uz to, treba shvatiti koliko je zapravo deset kubnih metara.
Čak i ako je visina čiste sobe samo dva metra, postoji samo pet četvornih metara površine. Dakle, to je oko dva metra širine i 2,5 metra dužine. Većina vrtnih kućica malo je veća od dva metra, što još više smanjuje površinu poda.
Donja Saska, Hamburg i Bremen
Ove prve tri savezne države već pokazuju različito postupanje s građevinskim dozvolama, odnosno gradnjom bez građevinskih dozvola. Ove savezne države još uvijek nisu daleko od vodećih u pogledu svoje male veličine, što je moguće bez građevinske dozvole.
Donja Saska - posljednja promjena 14. studenog 2010. - nije potrebna dozvola - zgrade bez salona
- do 40 prostornih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- do 20 kubičnih metara zapremine - izvan izgrađenog područja
Hamburg - posljednji put promijenjen 11. svibnja 2010. - nije potrebna dozvola - zgrada bez salona
- do 30 kubnih metara obujma - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Bremen - posljednja promjena 6. listopada 2009. - nije potrebna dozvola - zgrada bez prebivališta br
ume
- do 30 kubnih metara obujma - unutar područja razvojnog plana
- do 6 kubnih metara zapremine - izvan izgrađenog područja
Schleswig-Holstein i Mecklenburg-Zapadno Pomorje
Nažalost, dvoje susjeda Schleswig-Holstein i Mecklenburg-Zapadno Pomorje postavili su potpuno drugačije propise. Posebnost je izgradnja cijelih vikend kuća na određenim područjima kampova u Mecklenburg-Zapadnom Pomorju bez dozvole.
Schleswig-Holstein - od 22. siječnja 2009. - bez dozvole - zgrade bez salona
- do 30 kubnih metara obujma - unutar područja razvojnog plana
- do 10 kubnih metara zapremine - izvan izgrađenog područja
Mecklenburg, Zapadno Pomorje - od 18. travnja 2006. - nema dozvole - zgrade bez salona
- do 10 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
- Do 40 četvornih metara površine - vikendice na određenim područjima i kampovi - bez odobrenja
Bavarska i Baden-Württemberg
U Bavarskoj su isključeni i sustavi paljbe za izgradnju bez dozvole, ali toaleti i zajedničke prostorije nisu.
Bavaria - posljednji put promijenjena 10. ožujka 2006. - nije potrebna dozvola
- do 75 prostornih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Baden-Wuerttemberg - od 1. ožujka 2010. - bez odobrenja - zgrade bez salona
- do 40 prostornih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- do 20 kubičnih metara zapremine - izvan izgrađenog područja
Berlinu i Brandenburgu
Propisi o gradnji teško da bi mogli izgledati drugačije nego u dvije susjedne savezne države Berlin i Brandenburg. U Brandenburgu se ova odredba ne odnosi na staju za držanje stoke, a u Berlinu su toaleti na javnim prometnim površinama također isključeni iz propisa.
To ne utječe na bilo kojeg vlasnika kuće koji samo želi sagraditi prekrasnu vrtnu šupu za svoju opremu, ali svejedno iskoristite ovu priliku i kao mjeru opreza pitajte vlasti da li su se dogodile promjene.
Berlin - posljednja promjena 11. srpnja 2006. - nije potrebna dozvola - zgrada bez salona
- do 10 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Brandenburg - od 1. ožujka 2010. - bez odobrenja - zgrade bez salona
- do 75 prostornih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Saska i Saska-Anhalt
Saska je vrlo škrta kada je riječ o veličini vrtnih kućica koje se mogu graditi. Ali Saxony-Anhalt nudi nekoliko posebnosti.
Saska - od 28. svibnja 2004. - nije potrebna dozvola - gradnja bez salona
- do 10 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Saska-Anhalt - od 20. prosinca 2005. - bez odobrenja - zgrade bez salona
- do 10 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Sjenice prema Zakonu o dodijeljenom vrtu ne trebaju dozvolu
- Vikendice na određenim odobrenim lokacijama ne zahtijevaju odobrenje
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Saarland, Falačko Porajnje i Sjeverna Rajna-Vestfalija
Rajna-Palatinat ima jednu važnu iznimku od svojih općih propisa koji se primjenjuju na sve aspekte kulturnih i prirodnih spomenika. U principu se ovdje ne smije graditi bez dozvole. Sjeverna Rajna-Vestfalija, s druge strane, omogućuje izgradnju vikend kuća u posebno određenim prostorima.
Saarland - od 18.02.2004. - bez odobrenja - zgrada bez salona
- do 10 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Rajna-Palatinat - posljednji put promijenjena 28. rujna 2005. - nije potrebna dozvola - zgrade bez salona
- do 50 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- do 10 kubnih metara zapremine - izvan izgrađenog područja
Sjeverna Rajna-Vestfalija - od 01.03.2000. - bez odobrenja - zgrade bez salona
- do 30 kubnih metara obujma - unutar područja razvojnog plana
- prema Federalnom zakonu o vrtu za dodjelu, mogu se graditi sjenice
- Vikend kuće mogu se graditi na odobrenim vikend mjestima
- Zgrade se mogu podizati izvan razvojnog područja samo ako pripadaju poljoprivrednoj ili šumarskoj djelatnosti
Tiringija i Hessen
Neke su države u svojim građevinskim propisima posebno spomenule da se sjenice mogu graditi prema Saveznom zakonu o vrtu za dodjelu bez dodatnog odobrenja, uključujući Tiringiju. Ali Tiringija je također vrlo darežljiva sa svojom općom građevinskom dozvolom u pogledu vikend kuća.
Tiringija - od 05.02.2008. - nema dozvole - zgrade bez salona
- do 10 kubnih metara zapremine - unutar područja razvojnog plana
- prema Federalnom zakonu o vrtu za dodjelu, mogu se graditi sjenice
- Vikend kuće mogu se graditi s površinom do 40 četvornih metara
- Nijedna zgrada ne smije se podizati izvan izgrađenog područja bez građevinske dozvole
Hessen - posljednja promjena 10. prosinca 2009. - nije potrebna dozvola - zgrade bez salona
- do 30 kubnih metara obujma - unutar područja razvojnog plana
- Nema dozvole za gradnju izvan građevinskog područja
Savjeti i trikovi
Ako želite legalno zaobići dosadno pitanje građevinskih dozvola, jedino rješenje je mobilna kućica. Budući da samo rijetki imaju priliku doći do stare građevinske prikolice ili karavana kako bi od nje napravili vrtnu šupu, rješenje je: trkači.
Vrtna kućica izgrađena je na vodoravnim poprečnim gredama koje se oslanjaju na betonske ploče protiv rastuće vlage. Ali ova varijanta djeluje samo na mjestima zaštićenim od vjetra, jer mala zgrada ne smije biti usidrena za tlo.
Ako netko sada dobije ideju da obavijesti građevne vlasti, vrlo je lako dokazati da je ova vrtna šupa pokretna i da stoga ne potpada pod zakon o gradnji.
