Kad se kuća više ne može obnoviti
Neki ljudi namjerno kupuju staru kuću na korisnom zemljištu kako bi srušili zgradu i obnovili je. No, u nekim je slučajevima rušenje kuće rezultat i neoprezne kupnje nekretnine: ispada da je ugodna stara zgrada smeće.
Zbog toga je uvijek potreban veliki oprez pri kupnji stare kuće, jer su troškovi rušenja kuće zaista skupi. Ponekad samo građevinski stručnjak može spasiti budućeg kupca od loše kupnje.
Ako želite kupiti kuću unatoč činjenici da je kuća dotrajala, od početka biste trebali uzeti u obzir troškove rušenja - i, ako je moguće, smanjiti nabavnu cijenu za dotičnu nekretninu.
- Prije svega, važnu ulogu igra veličina kuće koju treba srušiti, jer mjeri potrebno radno vrijeme i vrijeme rada stroja.
- Poseban čimbenik troškova leži u lokalnim uvjetima: Postoji li dovoljno slobodnog prostora oko kuće da se lako može doći na sve strane? Ili se kuća nepraktično prenamjenjuje - to rušenje čini težim i skupljim.
- Posebne sigurnosne mjere za javne prometne površine također koštaju. Ako se zgrada koja je spremna za rušenje nalazi izravno na ulici ili pored pješačke staze, potrebne su barijere i mogu se primijeniti naknade.
- Jesu li potrebne posebne mjere za susjedne zgrade nakon i tijekom rušenja? Ovaj faktor također povećava troškove rušenja kuće.
- Ima li u kući još glomaznog smeća, možda čak i opasnog otpada? To utječe na brzinu rušenja; tvrtka za rušenje mora poduzeti određene sigurnosne mjere, posebno s opasnim otpadom.
- Bilo koji postojeći podrum mora se iskopati i eventualno ponovno napuniti i čvrsto zbiti. Zbog vlastite sigurnosti potreban vam je dokaz o zbijanju za novu zgradu!
- Posao se ne obavlja samo rušenjem kuće: također imajte na umu troškove zbrinjavanja ruševina i opasnog otpada kako biste što preciznije izračunali konačnu cijenu!
Troškovi rušenja kuće: konkretne brojke za orijentaciju
Troškovi rušenja kuće ne mogu se kvantificirati općenito zbog mnogih različitih čimbenika cijene. Sljedeće slike imaju za cilj dati vam okvirnu ideju o približnim troškovima s kojima ćete se morati suočiti!
Rušenje stare obiteljske kuće normalne veličine s djelomičnim podrumom košta oko 10.000 do 25.000 eura, pod uvjetom da je slobodno dostupna.
Rušenje male vikendice bez podruma otprilike je upola jeftinije, možda i manje, dok veće kuće koštaju više.
Neka vam barem dvije certificirane tvrtke za rušenje daju konkretnu ponudu za rušenje vaše kuće - ili pitajte arhitekta koji je odgovoran za vašu novu zgradu.
Pravni temelj za rušenje kuće
Obavijest građevinske vlasti preduvjet je za legalno rušenje kuće. Otkrijte trebaju li vam još kakve dozvole. Također imajte na umu posebne propise za navedene zgrade - čak i ako je takva kuća u neposrednoj blizini!
Ako trebate odobrenje vlade, vjerojatno ćete trebati unajmiti inženjersku tvrtku koja će izraditi planiranje rušenja - građevinski odjel će vas obavijestiti.
Ako je veličina vaše kuće manja od 300 kubika, rušenje nije dopušteno. Čak i ako želite ukloniti zidove na svom posjedu, ne morate to prijaviti.
Rušenje kuće: primjer troškova
Novopečeni bračni par kupio je zemljište s trošnom obiteljskom kućom sa 120 četvornih metara stambenog prostora. Kuća je samostojeća i ima podrum. Njih bi dvoje željeli što prije srušiti kako bi se obnovili.
Preliminarni rad obuhvaćao je odlaganje glomazne opreme iz unutrašnjosti, utrobu i brtvljenje svih cijevi.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| Planiranje rušenja | 1.000 EUR |
| Pripremni rad | 2.500 EUR |
| Troškovi rušenja | 10.000 EUR |
| Bager, zasip i kompaktni temelj | 4.000 EUR |
| Odlaganje smeća | 1.500 EUR |
| Zbrinjavanje opasnog otpada | 1.500 EUR |
| ukupno | 20.500 eura |
Smanjite troškove rušenja kuće
Obavi sve pripremne radove koje možeš, a možeš i sam. Pobrinite se da kuća koja se ruši bude što slobodnije dostupna i uklonite sve prepreke koje možete sami ukloniti. Očistite kuću što je moguće praznije.
Savjeti i trikovi
Ako ste vlasnik trošne kuće, ali još je puno vremena za rušenje, ne zaboravite pravilno osigurati zgradu! Pogotovo kada postoji opasnost od kolapsa, trebali biste poduzeti mjere kako biste izbjegli posljedičnu štetu ili novčane kazne.
