Mogući razlozi zbog kojih se odbija prethodni zahtjev za gradnju
Građevinsko pravo kojem ste vi ili vaš arhitekt podnijeli preliminarni zahtjev za gradnju za vaš građevinski projekt može prouzročiti neuspjeh u planovima iz više različitih razloga. Napokon, to je uvijek vrlo individualna stvar, koju u državi koja voli pravilo i sigurnost poput naše želi biti viđena u legalno najsušoj odjeći. Čim popunite obrazac za upit prije gradnje, primijetit ćete točnost s kojom su svi mogući rizici unaprijed provjereni.
Budući da će biti neograničen broj razloga za odbijanje, s obzirom na individualnost svakog građevinskog projekta, usredotočit ćemo se na odabir:
- Nespojivost s planom razvoja / uređenja
- Vrsta upotrebe koja se ne može odobriti
- Nespojivost s pravilnikom o zaštiti od požara
- Površinsko brtvljenje previsoko
- Nedovoljan pristup
Prva točka zapravo je najčešće osujetila pojedinačne građevinske projekte privatnih osoba. Nova gradnja cijele kuće, koja bi trebala odgovarati vrlo osobnim idejama iz snova, često se sudara s krutim projektnim planovima općine. U postojećim razvojnim planovima nisu precizno regulirani samo količina površinskog brtvljenja, zahtjevi zaštite od požara i pristup, već i izgled kuća do najsitnijih detalja. Pa što možete učiniti?
Ne odustajte odmah
Ipak, ne biste smjeli objesiti glavu ako dobijete negativnu odluku! U pravilu, još uvijek postoji manevarski prostor u dizajniranju vaših građevinskih planova. Ono što sada možete učiniti je:
- Prvo uspostavite osobni kontakt s vlastima
- Posavjetujte se sa pravnikom specijalistom
- Ako je potrebno, uložite prigovor
Prije svega, put kroz osobni kontakt najviše je preporučljiva mjera. Od osobe do osobe i uz malo pregovaračkih vještina, teoretske pravne konstrukcije i dalje je najbolje saviti. Prije svega, zatražite od građevinskog tijela precizniji razlog za točke odbijanja. Ovdje se ponekad mogu otkloniti svi nesporazumi. Imate još veće šanse ako pojačanje dobijete od specijalnog pravnika za građevinsko pravo - idealno bi bilo kad biste otišli kod vlasti.
Ako se svi razgovori odvijaju uza zid, još uvijek možete prigovoriti obavijesti o odbijanju.
