Značenje i svrha preliminarnog ispitivanja zgrade
Istraga prije gradnje općenito služi za koordinaciju pojedinačnih građevinskih projekata sa zakonom o planiranju zgrada. Sve neusklađenosti s idejama budućeg klijenta treba unaprijed otkloniti i izbjeći naknadno reprogramiranje. Preliminarni zahtjev za gradnju prethodi određenoj građevinskoj prijavi i nije obvezan. Preporučuje se u nekim slučajevima.
Kada trebate podnijeti prethodni zahtjev za gradnju?
Najvažniji slučajevi u kojima trebate izvršiti preliminarni građevinski upit su sljedeći:
- Imate vrlo konkretne ideje za svoj projekt
- Zanima vas nekretnina bez plana uređenja
- Uskoro želite započeti s određenim koracima
- Da biste povećali dobit imovine koju želite prodati
Kuća iz snova na parceli po vašem izboru
Ako je vaš vlastiti dom za obitelj u nastajanju ili vaš vrlo individualni umjetnički studio već živahan i sa svim detaljima u vašem umu, svakako biste trebali izvršiti preliminarni upit o zgradi. I to što je prije moguće. Upit i njegova obrada pojašnjavaju možete li svoj plan provesti kako je predviđeno. Na taj način možete unaprijed zvučati s kojim se idejama možete oprostiti ili biste li željeli potražiti drugu nekretninu.
Za nekretnine bez razvojnog plana
Ako želite graditi na zemljištu za koje ne postoji poseban plan razvoja, korisan je i preliminarni upit o gradnji. Na taj način stvarate pravno obavezujuću jasnoću o tome što i kako smijete graditi.
U početnim blokovima
Ako vas ideje za vaš građevinski projekt ne ostavljaju na miru, zahtjev za gradnjom može vam olakšati nestrpljenje. Ako dobijete građevinsku dozvolu, možete započeti s prvim grubim planiranjem.
Izvucite više iz imovine
Jeste li već vlasnik nekretnine i želite je prodati? Tada preliminarni zahtjev za gradnju može biti sredstvo za optimizaciju dobiti. Pravno obvezujuće pojašnjenje o tome što se može graditi na nekretnini povećava vrijednost imovine za potencijalne kupce, tako da možete povećati prodajnu cijenu.
Kako podnijeti prethodni zahtjev za gradnju?
Svaki građanin može podnijeti preliminarni zahtjev za gradnju, i formalno i neformalno. Međutim, samo je obavijest o službenom zahtjevu pravno obvezujuća. Adresa zahtjeva je lokalno nadležni ured za građevinske propise.
