Trebate li stvarno građevinsku dozvolu za klimatizaciju?
Zapravo je pravna situacija s nama u vezi s ugradnjom klima uređaja relativno labava. Barem od građevinskih vlasti. Prave prepreke u ovoj zemlji proizlaze iz stanarskog prava.
U Njemačkoj, za razliku od Austrije, na primjer, odobrenje građevinskog tijela obično nije potrebno za ugradnju klimatizacijskog sustava. U višestranačkim kućama, međutim, plan jednog vlasnika za klimatizacijski sustav s vanjskom jedinicom može dovesti do problema unutar zajednice stanara i vlasnika stanova. I, kao što je poznato, stanarsko pravo u našoj zemlji tradicionalno je dobivalo na značaju.
U načelu, samo tipove klimatizacijskih sustava s vanjskom jedinicom, tj. Obično podijeljene sustave, mora odobriti vanjski arbitar u skladu s člankom 16. stavkom 2. Zakona o etažiranju iz 2002. Jer ovdje je nužan proboj zida, tj. Izravna intervencija u građevinsko tkivo, a izgled fasade zgrade se mijenja (što je estetski nepovoljno za mnoge oči).
Pa da se držimo:
- za ugradnju klimatizacijskih sustava u Njemačkoj ne postoji osnovni zahtjev za odobrenje građevinskih vlasti
- za građevinske projekte u višestambenim zgradama: može se zatražiti odobrenje prema RENT zakonu
- odnosi se na klimatizacijske sustave s vanjskom jedinicom (split sustavi)
Kada treba koristiti klima uređaj, a kada ne?
U osnovi, klima uređaji u višestambenim zgradama uglavnom se tiču mirnog preživljavanja kada žive u neposrednoj blizini. Kao i kod mnogih drugih susjedskih sukoba, postavljanje klimatizacijskih sustava već je stvorilo nekoliko presedana na sudu. Odluka se uvijek donosila pojedinačno i stoga vrlo različito.
U principu je važno da se ne naruše interesi ostalih vlasnika stanova i stanovnika imovine. Osigurati se u tom pogledu - uz pisani pristanak strana - obvezno je PRIJE početka projekta. Inače, dežurni grešnik može biti blokiran od samog početka za sve buduće promjene na imovini. U slučaju sumnje, samo oni na koje to utječe trebaju se složiti.
Kao što je to čest slučaj sa susjedskim pitanjima, pitanje tumačenja je ugradnja klimatizacijskog sustava u stambenu zgradu i procjena koliko je to ometajuće pojedine strane u zajednici iznajmljivača. Svatko na koga klima uređaj utječe sukladno odjeljku 14. Zakona o etažiranju ne može biti jasno definiran čak ni pravnim jezikom.
