Kada su kozmetički popravci neophodni
Obično je ugovorom o najmu regulirano tko mora obavljati kozmetičke popravke. Sada postoje brojne ugovorne klauzule, od kojih su neke proglašene neučinkovitima. Tko je odgovoran za ponovno bojanje okvira vrata ovisi o različitim čimbenicima:
- Je li to potreban kozmetički popravak ili je ukus stanara?
- Koje su klauzule navedene u ugovoru o najmu?
- Do kojeg iznosa stanari moraju platiti troškove takvih kozmetičkih popravaka?
- Postoje li znakovi trošenja koji se mogu otkloniti s relativno malo napora?
Što je s kozmetičkim popravcima
To su obično takozvani znakovi trošenja, koji se također javljaju tijekom normalne upotrebe stana i koji se mogu ukloniti s relativno malo napora. To također uključuje slikanje na zidovima, stropu, vratima i naravno na okviru vrata. Izgleda malo drugačije ako je, na primjer, okvir vrata oštećen prije useljenja stanara ili je hitno trebao novi sloj boje. Iznajmljivač ovdje može biti odgovoran ako bi okvir vrata u vrlo lošem stanju oštetio najamnu imovinu, barem vizualno.
Trebali biste provjeriti jeste li počinjeni
Obavezno provjerite ugovor o najmu da biste vidjeli jeste li dužni izvoditi takve radove, osim ako ne želite uljepšati okvire vrata sami po sebi i takve radove izvoditi sami. Čak i ovo djelo spada u takozvane kozmetičke popravke. Odgovorni ste za obnovu ili za novi sloj boje ako se to odnosi samo na unutarnja vrata u stanu ili vanjska vrata, koja tada treba bojati samo iznutra. Dakle, unutar stana postoje samo predmeti.
Ako je to već navedeno u ugovoru o najmu
Ukratko, moglo bi se reći da uglavnom samo vrata u stanu moraju biti u potpunosti obojana (uključujući naravno okvire vrata). Međutim, ako se radi o vanjskim vratima kao što su ulazna vrata stana ili vratima na balkon ili terasu, ovo mora biti obojano iznutra, ako je to uopće određeno, što je, međutim, često slučaj. Iznimka su podrumska vrata koja pripadaju zgradi podruma ili prostoru u kući koji se također iznajmljuju.
Ako ništa nije navedeno u ugovoru o najmu
U ovom je slučaju stanar obično odgovoran samo za kozmetičke popravke koji bi se trebali izvršiti ovisno o stupnju istrošenosti. U tom slučaju, stanar također mora bojati vrata u stanu s obje strane, a vanjska vrata samo s unutarnje strane.
