Što je životni prostor, a što korisna površina?
Kad je riječ o izračunavanju površine stanova u potkrovlju, stvari se mogu malo zakomplicirati za stanare. Čak i s dva pojma postoje prve iritacije, jer su životni prostor i korisna površina dvije različite stvari, a ponekad se izračunavaju i posebne korisne površine i prometne površine.
Izračun na temelju životnog prostora
Pravilnik o stanovanju (WoFIV) na snazi je od 01.01.2004. Od tada se svi stanovi iznajmljeni nakon ovog datuma naplaćuju. Postoji niz drugih odredbi za ranije unajmljene stanove.
- DIN Norma 277 - Ova je regulacija vrlo korisna za vlasnike jer se ovdje uzima u obzir cjelokupni životni prostor, uključujući korisnu površinu ispod kosog krova.
- DIN Norma 283 - Ova metoda izračuna ne koristi se od 1983. godine, ali se i dalje pojavljuje u starim ugovorima o najmu.
- II.BV - Bilo je to pravilo prije 01.01.2004. I još uvijek vrijedi u starim ugovorima o najmu, pod uvjetom da stanodavac nije izvršio nikakve strukturne promjene.
Ono što je u odgovarajućem ugovoru o najmu dogovoreno kao životni prostor pod kosim krovom nije uvijek u korist stanara.
Izračun prema korisnoj površini
Korisna površina izračunava se prema DIN normi 277. Prema presudi OGH, spis broja OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016., Visina sobe ovdje ne igra ulogu, već cijela korisna površina poda. Ova je odredba korisna za vlasnike, a služi i kao osnova za izračun naknada za građevinsku dozvolu.
Ovako se izračunava
Razlike možete vidjeti prilikom izračunavanja iz sljedeće tablice. Ovdje možemo prikazati samo kratki izvadak, stvarni troškovi trebali bi se preuzeti iz odgovarajućih pravnih radova.
| soba | Izračun prema životnom prostoru (WoFIV) | Izračun prema korisnoj površini (DIN 277) |
|---|---|---|
| Spremišta KG | ne računa se kao životni prostor | računa se kao korisna površina i naplaćuje |
| Hodnici KG | ne računa se kao životni prostor | računa se kao prometna površina i naplaćuje se |
| Stubište | ne računa se kao životni prostor | računa se kao prometna površina i naplaćuje se |
| Kuhinja, dnevni boravak i spavaća soba | izračunava se kao životni prostor | računa se kao korisna površina i naplaćuje |
| Hodnici | izračunava se kao životni prostor | računa se kao korisna površina i naplaćuje |
| Terasa, lođa | 25 do 50% računa se kao životni prostor | računa se kao korisna površina i naplaćuje |
| Životni prostor ispod kosog stropa | Visina do 1 m bez proračuna, 1 do 2 m 50% izračuna životnog prostora, iznad 100% | računa se kao korisna površina i naplaćuje |
savjeti i trikovi
Ako niste sigurni ide li vaš izračun stambenog prostora pod kosim krovom s pravim stvarima, najprije biste trebali provjeriti ugovor o najmu ili kupoprodaji prema kojem je izračunat životni prostor kako biste se po potrebi savjetovali sa pravnim savjetnikom ili udrugom za zaštitu stanara.
