Ako se u Bavarskoj gradi vrtna kuća, uvijek vrijedi kontaktirati lokalnu građevinsku upravu. Čak i ako parcele u Bavarskoj sadržane u razvojnom planu mogu biti opremljene vrtnom kućicom od 75 m3, za njihovu visinu i način gradnje primjenjuju se posebni propisi. Područje se prema razvojnom planu odnosi na vrtnu kuću koja je sagrađena u stilu ostalih vrtnih kuća u kompleksu, kao i na jednoj etaži.
Bolje tražiti građevinsku dozvolu
Vrtne kućice obično se računaju kao podređene zgrade. Ali oni mogu ući u izvanredan upad u oči građevinskih vlasti, susjedi se osjećaju uznemirenima zbog vrtne šupe i ograničeni u pogledu na vrtno područje. Čak i ako je građevinska dozvola potrebna samo za kuće izvan razvojnog plana i veličine veće od 75m³, vrijedi kontaktirati nadzorno tijelo zgrade i može spriječiti naknadnu demontažu. Svrha izgradnje ljetnikovaca također je važan aspekt u pitanju je li potrebna građevinska dozvola ili ne. Na primjer, vlasnicima vrtova zabranjeno je boraviti u vrtu tijekom cijele godine i navesti ih kao kućnu adresu.Konkretno u Bavarskoj nisu moguće iznimke ili odstupanja od zakona i kazneno je djelo ilegalna uporaba vrtne kućice i odabir za glavno prebivalište.
Zašto građevinska dozvola ima prednosti
Čak i najmirniji vrtni susjedi mogu se rastaviti ako sagrade izgrađeni ljetnikovac preblizu svom posjedu ili kući u vrtu. Ako se graditelj osigurao izdanom dozvolom, u pravnoj je prednosti. Postoje i brojni propisi za izradu krova, posebno u snježnim dijelovima Bavarske, kojih se treba pridržavati. Ovdje se čak i u vrtnoj kućici mogu graditi samo šiljati krovovi, a ne ravni krovovi.
