Nakon što je nova obiteljska kuća spremna za život i udobno namještena, raspakirane su i posljednje pokretne kutije, a svi budući stanovnici također su službeno preregistrirani, vlasnici kuća imaju malo vremena da se malo financijski opuste.
Operativni troškovi - platiti ponovno?
Nakon samo nekoliko tjedana, novi i poštanski sandučić ispunjava se ozbiljnim sadržajem jer: Prve obavijesti i računi za pomoćne troškove čekaju na obradu. Svatko tko je ranije bio kod kuće u unajmljenom stanu, to naravno jako dobro zna i barem ne iznenađuje suočen s pologom za struju, najavom posjeta okružnog dimnjačara ili poreznom ocjenom općine. Ali što se sve vas sprema?
Usporedba dodatnih troškova iznajmljivanja stana i vlastitog doma
Sadržajno, komponente operativnih troškova iznajmljenog stana teško se razlikuju od onih u vašoj obiteljskoj kući. Samo se količina pojedinačnih predmeta za usporedivi životni prostor po kvadratnom metru obično mijenja u korist vlasnika kuće, budući da pomoćni troškovi nisu dodijeljeni nekolicini, već samo jednom stanaru. Za razliku od stanara, vlasnici kuća također imaju znatno bolje i mnogo više mogućnosti za odabir posebno jeftinih pružatelja usluga prilikom odabira određenih usluga koje se odnose na kuću i imovinu i na taj način aktivno utječu na iznos njihovih pomoćnih troškova.
Detaljno fiksni dodatni troškovi
Bilo mjesečno, polugodišnje ili jednom u kalendarskoj godini - vaš račun mora se nositi s puno plaćanja. Neizbježni obvezni troškovi u osnovi uključuju sljedećih devet vrsta operativnih troškova:
- Troškovi grijanja (ovisno o vrsti goriva u kući; za 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Naknada za kanalizaciju, slatku vodu i kišnicu (općinske pristojbe; kućanstvo za 4 osobe otprilike 1.000 - 1.300 EUR / godišnje )
- Struja (mjesečne rate i obračun na kraju godine; 50 - 100 € za 120 m² )
- Odvoz smeća (komunalne naknade kao jednokratna godišnja naknada; 150 - 250 € / godišnje za 4 osobe )
- Održavanje grijanja (zakonodavac regulira ovisno o zemlji i ovisno o tipu)
- Čišćenje ulica (u općinskoj odgovornosti kao godišnja naknada od oko 150 € )
- Porez na imovinu (procjena poreza na imovinu obično se izdaje u studenom svake godine od općine; 50 - 150 € )
- Osiguranje zgrada i odgovornosti (godišnja plaćanja i ponovni rejting premija osiguranja; ovisno o veličini, između 200 i 500 eura godišnje )
- Dimnjačar (ovisno o vrsti grijanja do dva puta godišnje; 40 - 100 € / godišnje )
Usporedbe cijena vrijede kada su u pitanju operativni troškovi
Za ukupno sve dodatne troškove, vlasnici domova trebali bi izračunati između 2 i 3 eura po četvornom metru životnog prostora . Primjenjuje se sljedeće: što je veća kvaliteta opreme u posjedu, to će veći troškovi rada biti veći. Iako uštede mogu rezultirati mnogim od ovih stavki, koje su veće, što se temeljitije bavio potragom za jeftinim pružateljem usluga, na primjer za električnu energiju ili odjelom osiguranja. Osobito kada su u pitanju troškovi grijanja i opskrbe električnom energijom, vlasnici kuća imaju relativno široku mrežu pružatelja usluga s potencijalom uštede, što često može iznositi četveroznamenkasti euro godišnje .
Imajte na umu skrivene operativne troškove
Obično dolaze neočekivano, ali uvijek u trenucima kada se uopće ne mogu koristiti - nepredviđena oštećenja i popravci u vezi s dobi. Čak i u financijski dobrim vremenima odgovorni bi vlasnici kuća trebali stvoriti rezerve za to, koje bi trebale biti najmanje 50 centi po četvornom metru životnog prostora mjesečno. Čak i najduže jamstveno razdoblje za dijelove sustava grijanja u određenom trenutku završava, dolazi prva obnova ili postoji šteta od vode koju osiguranje ne želi platiti u cijelosti. Stoga uvijek ostanite likvidni kako nepredviđene male ili nešto veće katastrofe ne bi završile financijskim fijaskom.
Godišnji pomoćni troškovi posebno
Redovita analiza koju Njemačko udruženje stanara objavljuje jednom godišnje daje određenu naznaku koliko je nacionalni prosjek trenutna potrošnja na takozvanu skrivenu najamninu. Međutim, ove brojke također su samo smjernice koje ovise o mnogim pojedinačnim čimbenicima i razlikuju se od države do države.
Godišnji dodatni troškovi ovisno o raspoloživom životnom prostoru
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| Korišteni stambeni prostor (m²) | godišnji dodatni troškovi (EUR) |
| 70 do 80 | 1.848 do 2.112 |
| do 90 | 2.376,00 |
| do 100 | 2.640,00 |
| do 110 | 2.904,00 |
| do 120 | 3.168,00 |
Izvor : Prosječni podaci o dodatnim troškovima Njemačke udruge stanara 2014
Kontrola je sve na pomoćnim troškovima
Osobito u slučaju mjesečnih plaćanja koje se trebaju izvršiti ugovorno vezanim dobavljačem energije, njihov se iznos temelji na prilično fiktivnim ključnim brojkama u prvoj jednoj do dvije godine. Te vrijednosti ne moraju nužno odgovarati stvarnim brojkama potrošnje, koje se utvrđuju tek na kraju godine. S pojedinačnim i redovitim očitanjima potrošnje na vlastitim brojilima, operativni troškovi koji će se možda morati platiti iz osobnog financijskog proračuna s vremena na vrijeme trebaju se velikodušno prilagoditi.
Ušteda operativnih troškova nije pohlepa, već zdrav razum!
S devet vrsta pomoćnih troškova koje su na početku spomenute za vlastitu, samonaseljenu kuću, vlasnici teško utječu na komunalne naknade. Pod pretpostavkom da jedan ili više stanovnika obavlja komercijalnu djelatnost, ti se troškovi mogu djelomično refinancirati na računu prihoda-viška ili godišnjoj prijavi poreza na dohodak, ali u svakom slučaju prvo ih treba platiti u cijelosti. Još uvijek imate puno mogućnosti da uštedite na komunalnim troškovima na vrlo ciljani način, a mnoge od ovih opcija većina domaćina uzima u obzir u fazi planiranja gradnje. Potrošnja energije za grijanje i pripremu tople vode jedan je od najvećih čimbenika koji utječu izravno na iznos dodatnih troškova.
Minimiziranje troškova grijanja štedi novac
1,43 eura - kaže njemačko udruženje stanara - mora se potrošiti mjesečno po kvadratnom metru i zaista je vrijedno testirati sve utjecajne čimbenike. Uglavnom su to oni koji se mogu ostvariti bez ikakvog gubitka kvalitete života, ali donose financijske koristi, a to su, na primjer:
- Ispravna ventilacija: nekoliko puta dnevno, 5 - 10 min. "Push ventilacija";
- Regulirajte sobnu temperaturu: smanjenje od samo 1 ° štedi približno 6% vaše energije grijanja;
- Usklađenost s ugodnom temperaturom: dnevni boravak / kuhinja / spavanje 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Niže temperature: smanjite dnevne sobe za 5 ° noću , nenaseljene sobe na najviše 12 ° - 15 °;
- Tjedno provjeravanje sustava grijanja radi ispravnog smanjenja tlaka vode, temperature i noći pomaže smanjiti potrošnju za 5 do 10% ;
Smanjenje troškova električne energije brzo se isplati
Tko prije svega ne misli konačno se boriti s dugo planiranom promjenom opskrbljivača energijom? U stvari, trebali biste pokušati prebaciti se na jeftinijeg dobavljača električne energije kako biste svoje dodatne troškove još bolje kontrolirali. Međutim, trebali bismo upozoriti i na pretjerane nade, kao što je već nekoliko puta objavljeno na portalu "test.de", na primjer:
- "Kalkulator tarifa za električnu energiju: nijedan portal za usporedbu nije dobar" ili
- "Jeftini dobavljači električne energije: Samo 2 od 49 tarifa su poštene"
Niži operativni troškovi za električnu energiju - samotestiranje
Djeluje, kako smo uspjeli saznati brzom brzom provjerom na jednom od dva velika portala za usporedbu snage. Osnovni podaci: Bremen, kućanstvo za tri osobe, fiktivna potrošnja od 4.250 kWh za privatnu upotrebu i bez potraživanja "bonus za prebacivanje", koji je povezan s odredbama i uvjetima na koje ponekad treba malo privikavanja. Osnovni dobavljač bio bi : swb Strom s godišnjim troškovima od 1.166,21 eura.
Agonija izbora od 111 tarifa:
| cijena | Štednja | davatelji usluga | Opaske |
|---|---|---|---|
| 964,15 € | 202,07 € | ENSTROGA | Utvrđivanje cijene za 12 mjeseci |
| 977,64 € | 188,57 € | EVD | dito |
| 980,85 € | 185,37 € | eprimo | isto kao + preporučilo 94% kupaca |
Inače, tarifa bluegreen iz swta (Stadtwerke Tübingen) sletjela je na 111. mjesto s 1.373,18 eura.
Električni uređaji iz mreže - RJEŠENJE?
Svakako ne, barem ne bez razlike, naglo i nauštrb kvalitete života sustanara. U ovom trenutku nije namijenjeno detaljno objašnjavanje što znači stanje pripravnosti, a kao pažljivi posjetitelj našeg portala već odavno znate da je dodatno električno grijanje, poput infracrvenih grijača, prilično skupo. Mnogo hvaljena rješenja za uštedu energije za umreženi život - poznata i kao pametne kuće, koje se polako počinju uspostavljati - više se isplaćuju. Usredotočeni su na optimalno upravljanje energijom u kući, osiguravaju ugodne temperature i, zajedno s fotonaponskim sustavom na krovu, mogu uštedjeti i do 70 posto troškova električne energije.
Pametna kuća: kontrola se provodi nakon mjerenja
Iako još uvijek nedostaju standardi različitih proizvođača i (gotovo) svaka marka radi svoje, povezani životni vijek može puno učiniti da se pomoćni troškovi za električnu energiju i grijanje svedu na optimum. Suvremeni sustavi 2. generacije ne samo da mjere mjerenja, već i "sposobni su učiti" i reguliraju protok energije na mjestima na kojima je trenutno potreban, čak i daljinskim upravljačem, ako je to potrebno.
Fotovoltaika - isplati li se još uvijek?
Prije nekoliko godina još je bilo sasvim moguće iskoristiti sunčevu energiju kako bi se smanjili pomoćni troškovi - zahvaljujući izdašnim vladinim investicijskim programima. S obzirom na okolnosti doplate EEG-a i trenutne troškove osiguranja i održavanja, smisao takvog ulaganja (od 10.000 eura i više) mora biti ozbiljno doveden u pitanje. Čini se da je dugoročni najam fotonaponskog sustava jeftiniji, ali njegova bi snaga tada trebala biti ispod 10 kWp kako bi se iskoristilo oslobađanje od poreza.
savjeti i trikovi
U današnje vrijeme ušteda energije, a time i značajan dio pomoćnih troškova za kuću, zahtijeva vrlo složena specijalistička znanja. Vlasnici kuća i budući građevinari također bi uvijek trebali dobro poznavati zakone i propise određene zemlje. Pomažu profesionalni energetski savjeti koje, inače , može financirati KfW uz pretpostavku troškova do 60% ( maksimalno 800 eura za obiteljsku kuću ).
