Uz osnovni plan za hipotekarno kreditiranje, između ostalih, važnu ulogu imaju i sljedeći aspekti:
- pravo osiguranje kako ne biste ostali bez novca, na primjer
- planirajući daljnje financiranje kako vas ne bi iznenadile rastuće kamatne stope
- Odabir prave regije kako se ulaganje u vlastiti dom ne bi pokazalo neuspješnim
Osigurajte zgrade na odgovarajući način
Za vas kao domaće graditelje postoji nekoliko vrsta osiguranja, poput osiguranja od odgovornosti graditelja. Nakon završetka građevinskih radova osiguranje poput osiguranja vlasnika kuća postaje relevantno za zaštitu nove imovine. Osiguravatelji poput CosmosDirekta preporučuju klizni osigurani iznos za zaštitu. To osigurava da je vaš dom u svakom trenutku primjereno osiguran. Jer ako odaberete fiksni iznos, riskirate da vaša kuća bude podosigurana u slučaju potpunog gubitka.
Odgovarajuća osigurana svota izračunava se pomoću različitih čimbenika kao što su vrijednost iz 1914. i indeks cijena građevina. CosmosDirekt na svojoj web stranici jasno i jednostavno objašnjava sve tehničke uvjete i korake na računu. Na primjer, važno je znati da mnogi pružatelji usluga koriste takozvani "faktor klizne nove vrijednosti" za izračun premije osiguranja, ali da to nije obvezno.
Pripazite na daljnje financiranje
Prije kupnje nekretnine, imajte na umu da su kamatne stope trenutno niske, ali možda ćete morati osigurati naknadno financiranje nakon isteka fiksne kamatne stope. Terminski zajam omogućuje vam unaprijed fiksiranje kamata. "Čak i uz mali rast kamatnih stopa, zajmoprimci lako mogu uštedjeti tisuće eura terminskim zajmom", citira Süddeutsche Zeitung novčanog stručnjaka Horsta Bialla.
Za takav rezervni zajam, gdje banka utvrđuje trenutnu kamatnu stopu, primjenjuje se dodatak na kamatu. Odlučujući faktor za atraktivno financiranje je "efektivna kamatna stopa, uključujući doplatu za terminski zajam", prema stručnjaku za građevinske financije Hartmutu Schwarzu. Preporučljivo je dogovoriti se o najduljem mogućem roku kredita.
Razmotrite razvoj regije
Kada kupujete zemlju i gradite kuću, morate biti jasni u vezi sa svojim ciljevima. Ako želite koristiti trenutno niske kamatne stope da biste iskoristili imovinu kao financijsko ulaganje ili čak kao mirovinu, morate dobro paziti na mjesto i buduću preprodaju. Svatko tko gradi ili kupuje nekretninu u regiji u kojoj stanovništvo opada imat će poteškoće pri ponovnoj prodaji ili iznajmljivanju kuće.
Da vam investicijski plan ne padne na pamet, radije se osvrnite na regije s dugoročnim rastom stanovništva. Međutim, tamo su životni prostor i zemljište obično skuplji i morate izračunati možete li si priuštiti kupnju ovdje ili biti zadovoljni manjim dijelom zemlje ili manjim stanom.
Ako je cilj samo koristiti kuću ili stan i živjeti bez stanarine u starosti nakon otplate zajma, povećanje ili smanjenje broja stanovništva nije problem. Ovdje samo morate obratiti pažnju možete li to očekivati infrastruktura u regiji ostaje dovoljno na mjestu i čak u starosti imate pristup trgovinama, liječnicima i lokalnom prijevozu.
