Stjecanje i djelomično stjecanje
Prije svega, morate utvrditi je li zemljište koje želite kupiti cijela parcela (ima svoj vlastiti broj parcele). U pravilu je to mnogo lakše, jer skupi geodetski radovi više nisu potrebni.
Ako se kupi samo dio susjedne parcele, potreban je geodetski postupak za utvrđivanje granice (suvereni postupak). Službeno se tada moraju utvrditi i granice kako bi se mogle unijeti u zemljišne knjige.
Javnobilježnička dužnost
Kupnja nekretnine uvijek se mora odvijati uz sudjelovanje javnog bilježnika. Stoga je presudan sastanak kod prodavača kod javnog bilježnika. Tu se pokreće kupoprodajni ugovor i formalnosti za upis u zemljišne knjige.
Porez na promet nekretnina
Napominjemo da u svakom slučaju morate platiti i porez na promet nekretnina za novostečenu imovinu ili dio imovine. Iznos poreza na promet nekretnina (GrESt) razlikuje se ovisno o saveznoj državi. Može biti između 3,5% i 6,5%.
GrESt se ne primjenjuje u određenim slučajevima:
- kada se imovina nasljeđuje
- ako je imovina donirana (donacija)
- kada su kupac i prodavač izravno povezani (roditelji-djeca ili između supružnika)
Pažnja: Braća i sestre u ovom smislu nisu izravno povezani!
Promjena namjene
U nekim slučajevima, na primjer ako je novo kupljena parcela prethodno bila namijenjena samo za poljoprivrednu uporabu, morat ćete zatražiti i promjenu namjene. Općenito se to može učiniti u općini, ali u nekim slučajevima također morate otići do odgovarajućeg okružnog ureda.
Ograđivanje imovine
U većini slučajeva vjerojatno ćete poželjeti premjestiti postojeću ogradu na novu liniju imovine. Za to vam je potrebna odgovarajuća dozvola građevinskog tijela. Čak i s novom ogradom, morate se pridržavati važećeg zakona o susjedima.
Najvažnije stvari na prvi pogled
- Provjerite broj polja
- Ako je potrebno, obavite geodetske radove (uz naknadu!)
- Dogovorite sastanak s bilježnikom
- Dogovor za upis u zemljišne knjige
- Platite porez na promet nekretnina
- Ako je potrebno, zatražite promjenu namjene
- Prijavite se za plansko odobrenje za pomicanje ograde
savjeti i trikovi
Napomena: Ako kupujete zemljište i gradite ga izravno na njemu, porez na promet nekretnina također se plaća na troškove gradnje!
