Čak i ako je pojam "gradnja školjke" povezan s činjenicom da je ova faza gradnje kuće samo vanjska ljuska nove obiteljske kuće kojom nekako možete upravljati, to je jedna od najvažnijih faza u gradnji. Jer - to je ono što vam kaže svaki praktičar u ovoj trgovini: Ljuska ne zaboravlja! Nikada ne zaboravlja pogreške površnim planiranjem i možda će vas podsjećati desetljećima na nesreću, koju je graditelj kuća doveo u pojedinačne zanate s prekasno otkrivenim građevinskim nedostacima.
Što bi graditelji trebali znati prije izrade ljuske
I, što je možda još održivije: Mnogi se graditelji odriču profesionalnih stručnih savjeta i preuzimaju vrlo visok financijski rizik. Prije nego što se posvetimo pojedinim podpodručjima u izgradnji kuće, željeli bismo ukazati na najvažnije rizike i slabe točke. S laičkog gledišta, vrlo ih je teško dokučiti. Temeljito časna namjera da što više napravite sami, da budete škrti s financijskim resursima i bez vanjskih građevinskih savjetnika, samo navodno štedi novac. Mnogo je zamki kao što su:
- Nezastupljenost interesa klijenta na mjestu;
- Nedovoljna ili nikakva kontrola nad bilo kojim kooperantima koji rade na ljusci;
- Ne poštuju se ugovoreno svojstva građevinskih radova ili materijala;
- Odstupanje od dogovorenih specifikacija;
- Jednostrano "reprogramiranje" obrta tijekom pojedinih faza gradnje;
- Prihvaćanje građevine tijekom gradnje granate bez uključivanja nadležnih stručnjaka ili svjedoka.
A ako samo pogledamo broj pojedinačnih obrta koji su obično uključeni u tako složen građevinski projekt, jasno postaje da su nevolje neizbježne bez pažljive i redovite koordinacije strukturnih radova.
Izgradnja školjke - najveći faktor troškova u kući
U pravilu, udio troškova gradnje školjke u ukupnom građevinskom projektu obično iznosi između 40 i 50 posto ukupnog iznosa ulaganja. Za prosječnu obiteljsku kuću tlocrtne površine između 120 i 150 m² može se pretpostaviti iznos od oko 70.000 do 80.000 eura, koji naravno može znatno varirati prema gore ili dolje, ovisno o planiranim specifičnostima zgrade. Što je sofisticiraniji i individualniji tlocrt novog doma, to će morati biti veći troškovi gradnje školjke. To se odnosi i na cjelokupnu krovnu konstrukciju, gdje vi kao klijent možete relativno brzo doći do opsega ulaganja od oko 25.000 do 35.000 eura. I tu dolazimo do nekih važnih čimbenika koji su presudni za iznos troškova gradnje školjke.
Individualnost pokretača troškova u ljusci
Čak su i vanjske konture građevinske konstrukcije od velike važnosti za izračun troškova. Oni uključuju, na primjer:
- Broj planiranih katova kuće;
- Je li planirano nekoliko malih ili samo mali broj većih soba?
- Je li temelj u razini tla ili želite podrum?
- Kolika je ukupna potreba za prostorom?
- Treba li potkrovlje koristiti kao životni prostor?
Troškovi gradnje školjke - što je unutra?
Općenito, teško da postoje ograničenja u pogledu dizajna za individualne želje budućeg vlasnika kuće. Samo financijska sredstva određuju što je moguće tijekom implementacije, a iskusni arhitekti najznačajniji su kontakti u ovom trenutku u planiranju gradnje. Iako je prilično teško raditi s pouzdanim vrijednostima u eurima i centi s očekivanim troškovima izgradnje školjke, postotak potrebnih radova na ljusci može se prilično dobro izraziti brojevima:
| Faze rada na ljusci | Proporcionalni troškovi u postocima |
|---|---|
| Zemljani radovi (kuća i imanje) | 5 |
| Tradicionalne zidarske aktivnosti | 17-og |
| Betonski radovi (temelj, podovi, stropovi) | 16 |
| Stolari i tesari | 3 |
| krovopokrivač | 3 |
| drenaža | 5 |
| Grijanje, vodovod i ventilacija | 14. |
| vrata i prozori | 5 |
| Ugradnja kućne elektroenergetike | 3 |
| Estrih, pločice i podne obloge | 6. |
| Žbukanje | 8. |
| Moler i čišćenje | 2 |
| Stolarski radovi | 5 |
| Ostali troškovi | 8. |
Omjer rada i materijalnih troškova je oko 60 prema 40 ako je za fazu izrade školjke naručena specijalna tvrtka. Ako to učinite sami, financijski izdaci mogu se primjetno smanjiti. Zauzvrat, pak, vrijeme gradnje standardne kuće od opeke povećava se s 25 na procijenjenih 47 dana - samo za ljusku.
Građevinske tvrtke izračunavaju u prosjeku sljedeće radno vrijeme na ljusci:
- Zemljani radovi, na primjer za iskopavanje građevinske jame: 2 dana
- Radovi na kanalizacijskom sustavu i izgradnji podne ploče: 2 dana
- Podrum s izolacijom: 5 dana
- Građevinski radovi u prizemlju i na katu: 9 dana
- Krovni nosač, uključujući izolacijske radove bez pokrova: 4 dana
- Vodovod i krovište: 3 dana
Čini faktor "uradi sam" u konstrukciji ljuske
Rad u kući, bez obzira na vrstu, naravno također štedi novac u izradi školjki. Puno čak i ako možete unijeti ručno iskustvo i ako možete puno raditi s rodbinom i prijateljima, na primjer. Iskustvo kaže da je sasvim moguće vlastitim radom smanjiti troškove izgradnje školjke za 50 do 70 posto. Stvarna ušteda, međutim, financijski se kreće samo između 20 i 40 posto, ako se pretpostavlja da bi visokokvalificirani građevinski radnik na svom stvarnom poslu zaradio više nego tijekom privremenog rada na iskapanju zemlje. Jer, umjesto napornog rada s lopatom i lopatom, strukturalne radove s odgovarajućom tehnologijom izvodiće isplativijenego odvjetnik u gumenim čizmama i zidanim zidovima.
Tko kupuje (pre) jeftino, kupuje dva puta
Također i posebno tijekom gradnje kuće s granatama, kvaliteta korištenog građevinskog materijala je od ključne važnosti. U praksi vrlo često podcjenjuju laici u građevinarstvu da navodne povoljne cijene mogu biti skupe u retrospektivi. Nerijetko se događa da rezultiraju vrlo dugotrajnom preradom, što značajno povećava proračun u proračunu. I dalje je moguće graditi jeftino, čak i u vrijeme stalno rastućih cijena materijala. I svatko tko kao vlasnik zgrade pažljivo pogleda, lako će vidjeti da se, na primjer, u montažnoj drvenoj gradnji, kvaliteta energije osjetno povećava s rastom troškova. Vrlo važna činjenica koja će kasnije, prilikom korištenja stambenog prostora, imati izuzetno važan utjecaj na očekivane troškove grijanja i ostale pomoćne troškove.
Državni novac smanjuje strukturne troškove
Iako je određen broj državnih potpora za graditelje kuća, posebno posljednjih godina: i dalje postoje, subvencije saveznih, državnih i lokalnih vlada, posebno za sve one vlasnike zgrada koji svoju kuću grade na posebno energetski učinkovit način. U usporedbi s tradicionalnim dizajnom, ovakav oblik građevine mora se očekivati sa znatno višim troškovima čak i kod građevine s ljuskom. Uz zajmove s niskim kamatama, poput onih koje pruža KfW, strukturni troškovi mogu se drastično smanjiti kroz široku paletu programa financiranja, koji su pokrenuti sredinom 2016. godine, a u nekim su slučajevima znatno poboljšani.
Deklarirani cilj savezne vlade je da se nove zgrade do 2022-2023. grade isključivo "klimatski neutralne", tako da će se ubuduće subvencionirati samo posebno energetski učinkovite kuće. Sukladno tome pooštreni su zahtjevi za građevinsku tehnologiju, koji su postavljeni u novoj verziji Pravilnika o uštedi energije (EnEV) koja je na snazi od siječnja 2016. godine. Svatko tko želi iskoristiti sredstva iz državnih poticajnih lonaca, trebao bi, međutim, ciljano koristiti precizne zakonske propise već u fazi planiranja. Već postoji niz propisa kojih se treba pridržavati prilikom gradnje školjke, ako vlasnici zgrada z. B. iskoristiti 20-godišnju fiksnu kamatnu stopu ili se želite prijaviti za subvenciju otplate udvostručenu na 100 000 eura po stambenoj jedinici.
Kad planiranje izmakne školjci
Većina nepredviđenih problema ne nastaje u konstrukciji školjke zbog pogrešaka u planiranju, nabavi materijala ili stvarne gradnje, već zbog vanjskih okolnosti koje je teško izračunati. Svatko tko se kao graditelj suoči s takvim izazovima jer je, možda zbog troškova, odlučio ne angažirati specijalnu tvrtku za vrlo složeni nadzor nad gradnjom, brzo gubi trag o stvarima. Rizici u gradnji zgrada uključuju tipične scenarije kao što su:
- Defekti u podzemlju zbog kojih je potrebna naknadna obnova;
- Isporuka i uporaba netočnih ili neprikladnih građevinskih materijala i materijala;
- Ometajući vremenski učinci (jaka i kontinuirana kiša, stvaranje mraza ili oluja)
- Problemi s planiranjem građevinskih obrta;
- Loše ili nimalo kvalificirano osoblje i nepouzdani obrtnici.
Profesionalne građevinske tvrtke s dugogodišnjim iskustvom uzimaju u obzir takve opasnosti, dok se ambiciozni laici precjenjuju jer im nedostaje iskustva. Stručni rad je apsolutno bitan pri gradnji ljuske, a također je neophodan za cjelokupnu građevinsku organizaciju mnogih drugih obrta.
Postoji li specifičniji način rješavanja troškova gradnje školjke?
Međutim, do ovog trenutka vi kao čitatelj vjerojatno još uvijek ne znate koliko takva ljuska zapravo košta. U relevantnoj specijalističkoj literaturi stručnjaci u industriji pretpostavljaju u prosjeku 507 eura. To je trenutna cijena u kvadratnom metru u Njemačkoj u 2016. godini. Nedovoljno - dobro. Tada prodiremo malo dublje.
Budući da nama kao dobro informiranom uredništvu nedostaju stvarni i pouzdani podaci o stvarnim troškovima zgrada, za pomoć smo zatražili nadležnog građevinskog stručnjaka iz Austrije, g. Wilfrieda Rittera iz Ebenseea u Salzkammergutu. Agilna sredina pedesetih „visila je“ (kako je sam rekao) na svim vrstama gradilišta više od tri desetljeća - kao upravitelj i nadzornik stambenih kompleksa, javnih zgrada, industrijskih zgrada i nekoliko stotina obiteljskih kuća. Pored mnogih knjiga o gradnji kuća koje vrijedi pročitati, a koje samo toplo možemo preporučiti graditeljima kuća, gospodin Ritter vodi i dobro posjećeni i popularni mrežni portal. Zauzvrat nam je dopustio da se koristimo nekim od njegovih mukotrpno sastavljenih tablica i pregleda, na čemu bismo mu još jednom željeli zahvaliti.
Cijena školjke u Heller & Pfennigu!
Njegovi izračuni temelje se na prosječnoj obiteljskoj kući stambene površine 140 m² koja je izgrađena bez posebno skupih dodataka. Prvo usporedimo UKUPNE troškove gradnje sa i bez podruma:
- Podrum: izgrađena površina 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 360 EUR, - = 30.600 eura
- Obiteljska kuća: Korisna stambena površina 140 m² x 1.450 EUR = 203.000 eura
- Ukupni troškovi za prosječnu samcu s podrumom: 233.600 eura
- Podna ploča: izgrađena površina 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 72 EUR, - = 6.120 eura
- Obiteljska kuća: Korisna stambena površina 140 m² x 1.450 EUR = 203.000 eura
- Ukupni troškovi za obiteljsku kuću BEZ podruma: 209.120 eura
Sljedeće vrijednosti određene su kao troškovi izgradnje betonske ljuske:
| Faze gradnje uključene u ljusku | Postotak vlasništva% | Udio u EUR |
|---|---|---|
| Zemljani radovi | 2 | 4.672 |
| Kanalizacijski radovi | 1 | 2,336 |
| Zidarski, betonski i armiranobetonski radovi | 30. | 70.080 |
| dimnjak | 2 | 4.672 |
| Stolarski radovi | 5 | 11.680 |
| Krovni / vodoinstalaterski radovi (vodoinstalater) | 5 | 11.680 |
| Otuda i ukupna ljuska | 45 | 105.120 |
Ipak, treba napomenuti da, ako želite pravilno dodijeliti i protumačiti ove cijene, trebali biste pročitati neke važne veze o osnovi na kojoj su stvorene gornje vrijednosti za izgradnju ljuske. Uz to, izjava gospodina Rittera koju bismo ovdje željeli reproducirati doslovno:
„Moje su cijene - i to je ono što je posebno - one cijene koje se mogu postići putem profesionalnog natječaja za izgradnju - moje cijene su stoga cijene s kojima Izračunajte građevinske tvrtke. ”Ovdje možete točno saznati kako se trebaju razumjeti cijene: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Također treba uzeti u obzir: kada je riječ o cijenama gradnje, a time i troškovima gradnje školjke, najvažnije je tko izvodi građevinske radove. U svakom slučaju, najbolje cijene mogu se postići ako se detaljan natječaj za zgradu izradi izravno građevinskoj tvrtki. Društva s zajedničkim ulaganjem ili generalni izvođači, s druge su strane oko 15 do 20% skuplje. Tada to ovisi i o ukupnom iznosu narudžbe, a napokon se moraju uzeti u obzir i troškovi upravljanja gradnjom …
savjeti i trikovi
Pa pustimo da to tone s novcem. Ali što onda? Jesam li sve dobro učinio? Mnogi ljudi koji bi možda željeli početi graditi svoju školjku na proljeće vjerojatno će se zapitati. S obzirom na to da kuću želite izgraditi samo jednom u životu:
- Od samog početka privucite prepoznatljive specijalističke tvrtke ili ljude na brod;
- Osigurajte jeftine, ali visokokvalitetne ponude na temelju ispravnih ponuda;
- Isprobajte svoje osobno upravljanje vremenom - bez da vas preplave i
- Organizirajte potpunu kontrolu svih faza gradnje, čak i s konstrukcijom ljuske, i dokumentirajte svaki nedostatak, bez obzira na to koliko je mali, bez praznina.
