Pitanje: Koji su troškovi obnove stare kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: To je naravno nemoguće reći općenito, to uvijek ovisi o dobi i stanju kuće i željenom rezultatu obnove.
U svakom slučaju, osnova bi trebala biti tehnički ispravno planiranje. Općenito to radi arhitekt - za kojeg kao naknadu morate izračunati oko 15% troškova gradnje . Još 10% do 15% čistih troškova izgradnje tada može nastati kao pomoćne troškova izgradnje, ako su glavni renoviranja uključeni. To povećava čisto građevinske troškove za oko 20%.
Ne treba zaboraviti da bi ostatak zgrade trebalo energetski obnoviti . Pretpostavimo da je za izolaciju najmanje 140 EUR po m² površine fasade i najmanje 500 EUR po prozoru ako je zgrada starija. U svakom slučaju, izolacija stropova koštat će vas najmanje 35 EUR po m² stambenog prostora .
Zatim su tu i tehnički popravci :
- Obnovite krovište, ako je potrebno i obnovite krovnu konstrukciju ili je popravite
- Obnoviti unutarnje stepenice (drvene stepenice)
- Ispustite zidove podruma, odvlažite podrum, umetnite vodoravnu pregradu, zatvorite zidove podruma ili po potrebi zamijenite
- Ako je potrebno, obnovite ulazna vrata
- Zamijenite grijač (vrlo često potrebno jer je životni vijek samo oko 20-30 godina)
- Obnovite instalacije (električni vodovi u vrlo starim kućama, vodovi za pitku vodu i kanalizaciju vrlo često, jer je vijek trajanja starih vodova tek oko 30 godina)
Zamjena samog grijača obično košta najmanje 10.000 EUR
Samo za zamjenu grijanja morate procijeniti najmanje 10.000 EUR , a često možete očekivati slično visoke troškove za zamjenu krova. Oni su znatno veći ako planirate produženje potkrovlja, jer u ovom slučaju krov također mora biti izoliran. Zamjena instalacija lako može dovesti do troškova od nekoliko tisuća eura. Isušivanje i brtvljenje podruma jedan je od vrlo skupih zadataka - ako je zapečaćen izvana, troškovi su već oko 500 EUR do 1.000 EUR po m kuće , a troškovi obnove u njemu tada su na vrhu .Tek tada možete početi razmišljati o vizualnom preuređenju interijera.
Nove podne obloge možete dobiti za 20 EUR po m² do 40 EUR po m² , ali morate približno izračunati isti iznos za ugradnju od strane stručnjaka. Kada redizajnirate zidne i stropne površine (površina oko životnog prostora x 4), morate računati s troškovima od 10 EUR po m² do 20 EUR po m² čak i jednostavnim bojanjem, ako treba ukloniti pozadinu ili popraviti zidove, to lako može biti do biti dvostruko skuplji.
Potom su tu troškovi modernizacije kupaonice i kuhinje, obnove terase i slične mjere.
Trošak uzorka
Kupili smo kuću iz 70-ih, gdje u početku planiramo produženje krova. Osim toga, potrebno je ukloniti neke nenosive zidove u unutrašnjosti, straga planiramo terasu od 20 m².
Uz energetsku obnovu, grijanje se pretvara u moderni sustav grijanja na biomasu, a instalacija pitke vode već je obnovljena. Krov nije izoliran samo tijekom proširenja potkrovlja, već je i potpuno obnovljen (izolacija na krovu). Podrum mora biti zapečaćen, podrumski zidovi se također obnavljaju.
U cijelom prizemlju postavlja se kontinuirana obloga podnih pločica, a na gornjoj laminat. Kasnije ćemo sami oslikati zidove.
Naša kuća ima stambeni prostor od 140 m², raspoređena na dvije etaže.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Kompletna prenamjena potkrovlja (uključujući ugradnju krovnih prozora, izolaciju i obnovu krova, kao i unutarnje radove, kao i planiranje i odobrenje) | 56.000 EUR |
| Prelazak na grijanje na biomasu (grijanje na pelete) | 15.400 EUR |
| Energetska obnova (ETICS, zamjena 12 prozora, izolacija stropa podruma) | 33.940 eura |
| Brtvljenje i obnova podruma (brtvljenje izvana, vodoravna pregrada, sloj pregrade na podu, novo žbukanje) | 42.500 EUR |
| Podne obloge | 6.250 EUR |
| Ukupni troškovi obnove i prenamjene potkrovlja | 154.090 EUR |
| Ukupni troškovi dodani kvadratnim metrima životnog prostora | 1.100 EUR po m² |
| Dodatni troškovi za izgradnju terase | 3.200 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na specifični pojedinačni slučaj i određene građevinske mjere. Oni se naravno mogu vrlo razlikovati od slučaja do slučaja.
S troškovima od 1.100 EUR po m², gotovo smo u rangu novoizgrađene kuće ili montažne kuće. Kuhinja i kupaonica još se trebaju obnoviti, a troškovi namještaja za kuću još se planiraju.
Pitanje: Što određuje cijenu preuređenja stare kuće?
Stanje i veličina kuće presudni su čimbenici troškova
Stručnjak za provjeru troškova: U ovom slučaju morate uzeti u obzir:- čisti troškovi obnove (nova proizvodnja komponenata)
- troškovi potrebne energetske obnove (propisani zakonom)
- troškovi tehničkih popravaka (npr. prekrivanje krova, zamjena grijanja, zamjena instalacija, isušivanje podruma itd.)
- troškovi uređenja interijera (npr. zidne i podne obloge, unutarnja vrata, obnova kuhinje, modernizacija kupaonice itd.)
- koja je razina osobnog doprinosa osigurana
Svi se ti troškovi zbrajaju. U slučaju opsežnih popravaka i obnova postižu se vrlo visoki troškovi, u nekim slučajevima to već doseže razinu novih troškova gradnje. Ako želite napraviti promjene na troškovno svjestan način, prije svega biste trebali uložiti puno vlastitih napora (ako vještine postoje).
