Zajedničko i pojedinačno vlasništvo
Ako se pojedinačni dijelovi kuće u nizu prodaju, mora se razlikovati zajedničko i pojedinačno vlasništvo. Dok privatno vlasništvo predstavlja stan ili djelomičnu kuću pojedinca i ujedno je njihovo vlasništvo, komunalno vlasništvo odnosi se na dijelove kuće koji pripadaju svim stanovnicima. Problemi se često pojavljuju prilikom definiranja ovih različitih vrsta imovine, jer zajedničko vlasništvo ne može uvijek biti jasno definirano.
Kako mogu nastati sukobi?
Ako je gradska kuća u vlasništvu zajednice, mogu nastati problemi ako je ta imovina netočno definirana. Jer, iako štetu na privatnom vlasništvu mora sam popravljati i plaćati vlasnik, štetu na komunalnoj imovini dijele svi stanovnici.
To može biti posebno problematično u slučaju plijesni ili vlage, jer u takvim slučajevima obično nije moguće jasno utvrditi gdje je šteta nastala i tko je možda odgovoran. Iako nemate uvijek izbora, dobro susjedstvo je odlučujuća prednost u takvim slučajevima, jer morate očekivati solidarnost i nikakve sporove. Nažalost, posebno u urbanim sredinama, takvi su primjeri rijetki.
Opisi postaju precizniji
Više ili manje precizna razlika između posebnog i komunalnog vlasništva navedena je u takozvanoj izjavi o podjeli. Ta su objašnjenja obično puno detaljnija i duža nego prije nekoliko godina. Mnoštvo sukoba pokazalo je da neprecizne definicije vlasništva imaju samo negativne posljedice.
Ali ne može se svaki pojedinačni slučaj navesti u izjavi o podjeli. Često je teško riješiti određene situacije, posebno u velikim kućama u nizu s mnogo vlasnika. U najboljem slučaju pomoći će razuman sporazum između strana, u slučaju sumnje situaciju treba pažljivo ispitati.
savjeti i trikovi
Prije kupnje saznajte o situaciji određene gradske kuće u smislu vlasništva nad zajednicom. U najboljem slučaju, saznajte više od samih stanovnika kako biste stekli dojam o kvartu.
