Organizacija zajednice
Zajednicu vlasnika čine svi vlasnici koji posjeduju dio donje kuće u nizu. Odlučuje o troškovnim pitanjima, utvrđuje formiranje financijskih rezervi (za moguće popravke, obnove itd.) I odlučuje hoće li se i kada nešto promijeniti u kući. U pravilu svaki vlasnik ima jedan glas, što se tvrdi na takozvanom sastanku vlasnika. Kao dio toga donose se rezolucije koje se temelje na glasovima.
Izjava o podjeli
Da bi se utvrdilo tko posjeduje koliki dio kuće u nizu, obavezna je takozvana deklaracija o podjeli: koju vlasnik imovine mora sastaviti i predati zemljišnim knjigama, definira udjele u zajedničkom vlasništvu i opisuje određene namjene. Pazite da ovdje kao vlasnik ne budete u nepovoljnom položaju, jer kada izjava o podjeli postane valjana, ona se može revidirati samo uz pristanak svih vlasnika.
Red zajednice - "zakon" kuće u nizu
Sva važna pravila koja utječu na odnos između vlasnika kuća u nizu utvrđena su u propisima zajednice. To se može smatrati važećim "zakonom" u kući u nizu, jer je svaki vlasnik dužan poštivati ga.
Uz glasačka prava pojedinačnih vlasnika i pravila za sastanak vlasnika, definira se što je komunalno, a što privatno vlasništvo, tj. Privatno vlasništvo pojedinog stanovnika. Uz to, propisi zajednice opisuju upotrebu objekata u zajednici (npr. Praonica rublja) i posebna prava korištenja za pojedinačne vlasnike (npr. Za parkirna mjesta s invaliditetom).
Informirajte se
Svakako biste se trebali točno informirati o važećim propisima zajednice vlasnika prije nego što im se pridružite. Inače, na primjer, zajednica možda planira veliki projekt obnove, a vi ćete, kao i svaki drugi vlasnik, možda morati platiti. Ako niste sigurni, potražite pomoć odvjetnika koji je upoznat s takvim propisima.
savjeti i trikovi
Prije nego što se pridružite zajednici, trebali biste razmisliti o prednostima i nedostacima te zajednice. Mnogi se ljudi osjećaju previše ovisnima o odlukama drugih i svjesno izbjegavaju udruženja vlasnika.
