Parovi koji žele izgraditi vlastiti dom, kao i drugi investitori koji iznajmljuju nekretninu za najam, na primjer, trebali bi pažljivo planirati financiranje svog doma i dobro ga organizirati. Pa čak i ako autori Biblije to ne vide tako: u mnogim slučajevima za to je potreban vanjski novac. Ali savezna vlada nudi neke korisne mogućnosti financiranja putem promotivne banke KfW.
Osnovne informacije
Osobito privatnim investitorima često je teško u potpunosti shvatiti različite kategorije troškova izgradnje kuće unaprijed. Bračni parovi ili ljudi koji žele osigurati mirovinu izgrađenom kućom trebali bi realno procijeniti što si mogu priuštiti svakog mjeseca. Ovdje veliku ulogu imaju profesionalna dostignuća, s oženjenim ljudima koji često planiraju djecu i mnogi drugi poslovi.
Kod same kuće moraju se uzeti u obzir ne samo troškovi za pojedine etaže, krov, ugrađeni materijali, izolacija i kasniji sadržaji poput instalacije elektrotehnike u posjedu. Treba uzeti u obzir i cijenu nekretnine, priključak na lokalnu infrastrukturu (putni troškovi za vlasnika, cestovni priključak) i mnoge druge čimbenike.
Kako bi se pripazili i na tekuće i na buduće troškove, a istovremeno pouzdano izračunao prihod, na primjer putem najma, davatelji softverskih usluga poput Lexware nude brojne korisne programe. Oni mogu pružiti bolju podršku graditeljima privatnih i poslovnih domova u planiranju od probnih preuzimanja, ručnih popisa ili vašeg vlastitog džepnog kalkulatora.
KfW financiranje
Poznati njemački Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) u mnogim slučajevima pruža mogućnosti financiranja graditeljima. KfW odobrava zajmove s niskim kamatama ne samo graditeljima kroz svoj program vlasništva nad kućama.
Oni koji obnavljaju staru zgradu ili kupuju nekretninu također mogu dobiti financijska sredstva. Savezna vlada odobrava graditeljima ovu potporu putem KfW razvojne banke. Međutim, važno je da sponzorirana osoba sama useli u zgradu. Za razliku od poreznih olakšica, dohodak ili bračno stanje nisu presudni.
Graditelji i kupci
Razne su stvari presudne za financiranje koje je savezna vlada stavila na raspolaganje putem KfW-a. Investitori se za kredite moraju prijaviti putem svoje kućne banke. Reprogramiranje duga i refinanciranje već izvršenih ulaganja nisu uključeni u financiranje. Ograničenje financiranja je 50.000 EUR za vlasništvo domova. KfW razlikuje kupce od graditelja. Kupci već izgrađenih nekretnina mogu
- nabavna cijena uključujući dodatne troškove,
- Troškovi modernizacije,
- Popravite i troškove
- Troškovi preuređenja
financirati se.
S druge strane, oni koji sami grade imovinu mogu dobiti sredstva od KfW-a za
- zemljište na kojem će se graditi,
- njegov trošak,
- usputni troškovi kao i
- odgovarajući vanjski sadržaji
primiti.
Uvjeti
Kao i kod svih zajmova, i ovdje bi graditelji trebali razmotriti neke uvjete. Financiranje traje do 35 godina. Bez otplate, najviše prvih pet godina, zajam donosi samo kamate. Investitor mora glavnicu i kamate otplaćivati u mjesečnim ratama. Postoji fiksna kamatna stopa za pet ili deset godina. Nakon toga, graditelju se nudi konačna fiksna kamatna stopa kako bi nastavio zajam. KfW investitoru uvijek odobri najjeftiniju moguću opciju.
Posebna točka energetske učinkovitosti
Svatko tko izgradi nekretninu koja troši malo energije (ili obnovi nekretninu u tom smislu) ima dobre kartice KfW-a za dobivanje zajma. Odgovarajuća kamatna stopa jasno podriva stopu na tržištu kapitala.
Dvije su razine financiranja: KfW Efficiency House 55 / Pasivna kuća omogućuje potpore od pet posto za otplatu zajma. KfW Efficiency House 40 / Pasivna kuća može odobriti najviše 10 posto prihvatljivih troškova kao potporu. No, sredstva teku samo ako službeni stručnjak potvrdi KfW standarde.
