Povratak - što je to uopće?
U principu, povrat izražava odnos između izvršenih i primljenih uplata iz vaše stambene zgrade. To se lako može izračunati dijeljenjem dobiti od ulaganja s uloženim kapitalom. Što se tiče stambene zgrade, to znači: Vrijednost kuće mora se povećati kako bi se u određenom vremenskom razdoblju ostvario povrat.
Sljedeći primjer ponovno ilustrira ovaj izračun: U početku ulažete 500.000 eura u stambenu zgradu, u sljedećih pet godina vrijednost ove nekretnine povećava se na 600.000 eura. Sada morate podijeliti dobit (100.000 eura) s ulogom (500.000 eura), rezultat je 0,2. Dakle, povrat na ovu kuću je 20% u razdoblju od pet godina.
Stambena zgrada - dobra za ostvarivanje povrata?
Kao što je ranije spomenuto, povećanje vrijednosti vaše stambene zgrade ključno je za ostvarivanje povrata. Problem: U većini dijelova Njemačke porast vrijednosti nekretnina toliko je nizak da je mogući povrat minimalan. Ako stvarno želite ostvariti povrat od vaše stambene zgrade, trebate dobro mjesto: u gradskim središtima i središnjim dijelovima velikih gradova, poput Minhena, vaša će imovina najvjerojatnije vrijediti više.
Međutim, ne samo na stambenu zgradu, već i na gotovo sve ostale vrste gradnje utječe ovo nisko povećanje vrijednosti; višestambena kuća čak relativno dobro posluje u pogledu povrata. Ako ciljate na visoki povrat u današnjem svijetu, morate biti spremni riskirati: dionice, fondovi, obveznice ili drugi oblici ulaganja ovdje imaju velik potencijal.
savjeti i trikovi
Potražite iskustvo s povratom ulaganja kod drugih vlasnika stambenih zgrada na Internetu. To vam daje dojam o područjima u kojima je povrat visok i gdje čak mogu postojati gubici u vrijednosti.
