Visoki troškovi stjecanja
Za razliku od ostalih oblika kapitalnih ulaganja, početno ulaganje u stambenu zgradu obično je veliko. Potrebno je dugo vremena da se troškovi nabave izjednače s najamninom i da vi budete u plusu. Ako stambenu zgradu planirate kao mirovinski plan, trebali biste ga kupiti puno prije nego što odete u mirovinu.
Nije bez rizika
Tko god misli da je stambena zgrada potpuno bezrizična opcija ulaganja, griješi. Prihod od najma manje ovisi o trenutnoj ekonomskoj situaciji od dionica, obveznica ili sličnih ulaganja, ali teoretski se može srušiti u bilo kojem trenutku. Budući da se ekonomska situacija vaših stanara može toliko pogoršati, na primjer iznenadnom nezaposlenošću, da vam se stanarina djelomično otkazuje ili plaća vrlo kasno.
Stoga je sigurnije posjedovati stambenu zgradu s nekoliko, ali manjih stanova: ako se vaš ukupni prihod od najma podijeli sa što većim brojem stanara, izolirani gubitak puno je lakše podnijeti nego s nekoliko velikih stanova.
Tekući troškovi
Ako ste vlasnik višestambene zgrade kao kapitalna investicija, uvijek biste trebali uštedjeti novac za moguća ulaganja poput obnove ili obnove. Stanodavac je u pravilu odgovoran za održavanje zgrade, ako ugovorom o najmu nije izričito određeno.
Dakle, vidite: Uz stambenu zgradu kao kapitalnu investiciju, odabrali ste sigurnu, neovisnu, ali ne sasvim jeftinu opciju. Ako ne volite nagađati, već se oslanjate na izračunljive rizike i troškove, to je prvorazredna varijanta financijskog ulaganja, koja također traje u ekonomskim krizama i može vas u slučaju sumnje održati "na površini".
savjeti i trikovi
Saznajte više od drugih iznajmljivača ili na Internetu o iskustvima vezanim uz višestambene zgrade u svrhu kapitalnih ulaganja. To vam ne daje samo savjete o tome kako možete ekonomičnije planirati, već i kako se možete nositi s tekućim troškovima i rizicima.
