Faktori troškova
Da biste razumjeli konačnu cijenu nove gradnje, trebali biste biti svjesni pojedinačnih čimbenika koji utječu na tu cijenu. Budući da samo troškovi gradnje čine samo dio ukupne cijene; Imovinski, javni bilježnici ili drugi pomoćni troškovi čine znatnu cijenu. Pogotovo u stambenoj zgradi, koja zahtijeva više napora na svim razinama, slučajni troškovi igraju glavnu ulogu.
Položaj kuće je važan čimbenik: razlika u cijeni između središnjeg i nesredišnog gradilišta obično je velika. Ako stambena zgrada služi kao dugoročno ulaganje, također možete naplatiti veće stanarine za središnje mjesto. Općenito, za nekretnine za financijska ulaganja vrijedi sljedeće: shvatite kada ćete troškove vratiti “unutra” i kada ćete biti manje-više “u plusu”.
Uzorak projekta
Za sljedeći izračun uzimamo stambenu zgradu s četiri stana, od kojih su dva u prizemlju, a druga dva na katu. Tlocrtna površina iznosi 160 četvornih metara; svaki stan je oko 80 četvornih metara. Razina opreme je prosječna, tako da ni luksuz ni spartanski život nisu.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Školjka (montažna kuća) | 220.000 eura |
| 2. Unutarnji radovi | 70.000 EUR |
| 3. imanje, 700 m2 | 50.000 EUR |
| 4. Podrum | 40.000 EUR |
| 5. Dodatni troškovi (bilježnik, zemljišna knjiga, planiranje itd.) | 15.000 EUR |
| 6. Ostalo (na primjer vrt ili terasa) | 25.000 EUR |
| ukupno | 420.000 EUR |
Kako možete uštedjeti?
Primjer je pokazao da čak i relativno male višestambene kuće mogu biti znatno skuplje u usporedbi s obiteljskim ili obiteljskim kućama. Stoga biste prvo trebali računati na "osnovni model", a kasnije razmotriti u kojoj mjeri možete uključiti dodatnu opremu u najam. Ako utvrdite da vam dodatni "luksuz" ne donosi nikakvu financijsku korist, trebali biste graditi samo ono što je potrebno.
Druga opcija, koja se uvijek preporučuje, je usporedba različitih pružatelja usluga kako bi se istovremeno postigla niska cijena uz dobru uslugu. Ako vas je određena tvrtka previše impresionirala i uvjereni ste da ne morate uspoređivati, nećete dobiti sveobuhvatan pregled tržišta.
savjeti i trikovi
Koristite kalkulator troškova zgrade dostupan na Internetu da biste dobili okvirnu ideju o cijeni vaše stambene zgrade. Ako koristite različite web stranice, vaši će rezultati biti pouzdaniji: izračunajte prosjek različitih računala da biste dobili realnu ideju o tome je li davatelj usluga pošten ili ne.
