Definicija posebnog prava korištenja
Posebno pravo korištenja ne odnosi se izričito na balkon. Ipak, to se može računati na određeni način. U tu svrhu, u početku na područjima koja su posebno navedena u posebnom pravu korištenja:
- Podrumske prostorije
- Podzemno parkirno mjesto
- Parkiralište, parkirno mjesto, garaža ili nadstrešnica ispred kuće
- Terase
- Vrtovi ili dijelovi vrtova
Svim tim područjima zajedničko je da bi bila javno dostupna. To je ono što ih razlikuje od balkona. Unatoč tome, balkon je na određen način u otvorenom položaju na fasadi kuće, također u javnosti, što dovodi do posebnog prava korištenja. Posebna uporaba jer se prava i obveze koje postoje uz unajmljeni stan ne mogu prenositi bez ograničenja.
Ograničena upotreba balkona prema stanarskom zakonu
Dopustite mi da započnem s tipičnim primjerom. Mnogi ljudi koriste (ili žele) balkon za roštiljanje. U stanu imate osnovno pravo tamo kuhati i pripremati jela. Ali to nije slučaj na balkonu. Konačno, ostale stanare mogao bi iznervirati dim i izmaglica prilikom roštiljanja s roštiljem na ugljen. Tu se primjenjuje takozvani zakon o privatnoj kontroli zagađenja.
Roštilj nije nepovredivo pravo
S druge strane, roštiljanje je tipična slobodna aktivnost u našem društvu. Ljudi ne smiju biti ograničeni u tome. Stoga prava susjeda u pogledu neprihvaćanja kada roštiljate nisu jednosmjerna ulica. Na nju su se već pozvale brojne sudske presude te su regulirale i procijenile roštilj u smislu broja namjera roštiljanja, godišnjeg i pojedinačnog vremena roštiljanja.
Međutim, to ne mora biti potpuno zabranjeno
Ovisno o presudi suda, odluke se kreću od jednom mjesečno do najviše četiri puta godišnje i ograničene na vrijeme od 17 do 20 sati, ali prema ostalim presudama (Stuttgart) i do ponoći. Ali ne postoje samo ograničenja u upotrebi na roštilju. Također mogu utjecati na strukturne i vizualne promjene.
Strukturne i vizualne promjene
To uključuje, na primjer, naknadnu ugradnju balkonske pregrade. To bi moglo ograničiti susjede u njihovom slobodnom razvoju. Isto se odnosi na zaslon za privatnost ili zaštitu od vjetra na balkonu. Ali ne samo da se susjed mogao osjećati ograničeno. Takav sklop može značiti i sljedeće:
- intervencija u građevinskom tkivu
- Promjena izgleda fasade
Uz stanarski zakon, primjenjuju se i drugi propisi
Nijedno se ne mora prihvatiti. Nije stvar samo u susjedu koji bi se mogao žaliti i uzvratiti mu udarac. Sljedeće institucije mogu značajno utjecati na vaše stanarsko pravo:
- Građevinsko pravo i zahtjevi građevinskog zakona (od građevinskog zakona preko državnih građevinskih propisa do lokalnog razvojnog plana)
- Uvjeti i propisi iznajmljivača (kućni red, ugovor o najmu)
- Uvjeti i propisi iz upravljanja imovinom ili upravljanja imovinom
- Prava susjeda
S druge strane, to može značiti da uklanjanje zaslona privatnosti na balkonu koji je bio na snazi kad je potpisan ugovor o najmu može dovesti do smanjenja najamnine nakon uklanjanja zbog ograničene upotrebe balkona.
Biljke na balkonu: da, ali i ne
Još jedan dobar primjer koliko je tolerancije potrebno na balkonu pokazuju biljke poput zaslona privatnosti balkona izrađenog od biljaka. Općenito, biljke na vašem balkonu trebaju prihvatiti susjedi (također iznad ili ispod vas). Međutim, biljke gube lišće pa stvaraju prljavštinu i može doći do kapanja vode. Susjedi to mogu prihvatiti samo u ograničenoj mjeri. S druge strane, balkonske biljke također se mogu regulirati ili čak zabraniti ugovorom o najmu.
Uvijek osjetljivi: stanarski zakon, balkoni i držanje životinja
To se odnosi i na držanje životinja na balkonu. Iako mačkama može biti dopušteno držati životinje u stanu, to se ne mora nužno odnositi na balkon. Čak i ako svoj balkon napravite otpornim na mačke, to ne znači nužno da mačke možete držati ovdje. Prema sudskoj presudi, stanari mogu ostvariti umanjenje najamnine za balkon ako se privuku druge mačke. Može se pretpostaviti da stanodavci neće biti baš oduševljeni time.
Zaključak: stanarski zakon traži puno tolerancije od stanara
Stoga upotrebu balkona uvijek morate vidjeti donekle odvojenu od stanarskog prava. Mnoga područja ne mogu se jasno definirati zakonom - ili koju količinu lišća treba navesti kao manju ili dosadnu? Tolerancija i skladan suživot uvijek su najvažniji preduvjeti za održavanje mira u kući.
savjeti i trikovi
U kućnom časopisu pronaći ćete brojne članke koji se bave balkonima. Vodiči se kreću od definicije lođe kao balkona preko drvenog balkona do estriha za balkon.
