Određivanje najamnine
Najam kuće ili stana može se odrediti prema različitim standardima. Ali tada je važno da je osnova za izračun također dio ugovora o najmu. Ako to nije slučaj, primjenjuju se pravila javnog stanovanja. Ali ne samo da se stanarski zakon uvijek iznova mijenja, ovi propisi također se mogu mijenjati.
Ako u ugovoru o najmu nema sporazuma, primjenjuju se sljedeća pravila
Postoje različiti skupovi pravila koja vrijede ako u ugovoru o najmu nije sklopljen nijedan drugi ugovor. Ovdje je presudan datum ugovora o najmu:
- 2. Pravilnik o izračunu, stavci 42. do 44: do prosinca 2003
- Pravilnik o životnom prostoru: od siječnja 2004
Opseg ovih propisa
Posebnost izračuna proračuna balkona prema broju četvornih metara jest činjenica da se površina balkona ne može u cijelosti dodati cijeni kvadrata. Sljedeća područja i elementi nekretnine za iznajmljivanje, poput balkona, podliježu ovoj uredbi:
- balkon
- terasa
- Krovna terasa
- lođa
Do prosinca 2003. uvijek 50 posto površine
U prvom skupu pravila (do prosinca 2003.) polovici broja četvornih metara površine balkona dodaje se cijena kvadrata nekretnine za najam. Međutim, od 2004. to će biti samo 25 posto. Međutim, zakonodavac ovdje ponovno čini iznimku. Nakon toga, u najam se može uključiti i do 50 posto površine balkona koji se odnosi na najamninu. Tada balkon ili terasa moraju biti izvanredni, da, gotovo jedinstveni.
50 posto iz 2004. samo je maksimalna gornja granica
Mnogi iznajmljivači ovo pogrešno tumače i ne vide stvarne promjene pravila do 2003. Uostalom, s gledišta iznajmljivača, svaki je njegov balkon jedinstven. Ali to nije tako jednostavno. Budući da bi 50-postotna osnova izračuna za područje balkona trebala biti promatrana kao maksimalna granična vrijednost za odgovarajuće visokokvalitetni balkon.
Prosudite
Stanodavac je pretrpio poraz jer sud nije slijedio njegovu argumentaciju - iako je to bio prostrani južni balkon s krovom. Prema sudu, to jednostavno nije bio izvanredan balkon jer, usprkos krovištu, klima u ovoj zemlji ne dopušta odgovarajuću opsežnu upotrebu balkona.
Lokalne najamnine su presudne
Tu je i još jedan važan čimbenik. Naime, lokalna struktura cijena. Stanodavac bi prvo morao dokazati da je u njegovoj regiji uobičajeno procijeniti 50 posto za ono što on vidi kao poseban balkon.
Ako je potrebno, pažljivo provjerite račun za komunalne usluge
Ovi propisi u vezi s najamninom glede veličine balkona zasad su jasni. No, potpuno druga pogreška često se događa prilikom naplate pomoćnih troškova. Ovdje se balkon ili terasa ne smiju uključiti u osnovicu za izračunavanje proporcionalnih troškova grijanja. To znači da ako vaš stanodavac pripremi račun za komunalne usluge u kojem biste također morali proporcionalno platiti troškove grijanja za površinu balkona ili terase, možete to osporiti.
savjeti i trikovi
U kućnom dnevniku pronaći ćete još mnogo vodiča i članaka o temama povezanim s balkonom. Osim stanarskog zakona, bave se i pušenjem na balkonu ili roštiljanjem na balkonu.
