Zahtjevi: balkoni pogodni za proširenje
Postoje brojne vrste balkona. Neki od njih čak bi omogućili veliko proširivanje balkona. Uključuju sljedeće balkone:
- lođa
- konzolni balkoni
- Balkoni (Söller) na erkeru
Proširenje lođe
Balkonska lođa vjerojatno je najočitiji primjer cjelovitog proširenja balkona za stvaranje nove sobe ili proširenje postojeće sobe iza nje. Lođa se nalazi u tlocrtu zgrade i zapravo znači dio kuće. Što se tiče građevinskog zakona, ovdje ćete se suočiti s najmanjim poteškoćama.
Polazna situacija za lođu u građevinskom zakonu
Međutim - pogotovo ako želite proširiti sobu iza nje - morate provjeriti jesu li pregradni zidovi nosivi ili nenosilni zidovi. Istina je da također možete djelomično probiti nosive zidove, ali sile se moraju prema tome preusmjeriti u okolno zidanje. To znači pozvati građevinskog inženjera ili arhitekta.
Proširenje konzolnog balkona
Također je moguće proširiti konzolni balkon. Napokon, postoje konzolni balkoni koji su u potpunosti zazidani. Također ulazimo u ove elemente pod „Razlika između balkona i terase: zaljevi. Točno, erker nije ništa drugo do balkon koji je u potpunosti zazidan.
Često postoje posebne dozvole na granicama zgrade
Međutim, ovdje mogu biti značajni problemi s građevinskim propisima. Naročito u urbanim područjima postoje planovi razvoja građevinskih područja. Brojne dimenzije kojih se treba pridržavati bilježe se na područjima zgrada. To također uključuje linije zgrada. To su podaci koji definiraju tlocrt nekretnine na određenom području.
Tada se primjenjuje i zakon o susjedstvu
U vezi sa zakonima o susjedstvu, ove linije zgrada obično su udaljene najmanje tri metra od odgovarajuće linije imovine. Mnoge su zgrade izgrađene izravno na tim linijama zgrada zbog uskih dimenzija u njihovom tlocrtu. Često postoje iznimke za balkone ili erker prozore (u prizemlju). To znači da erkeri (u prizemlju) ili balkoni također mogu viriti određenu količinu od fasade.
Proširite oriel balkone (Söller)
Dobar primjer su državni propisi o gradnji (BauONRW). Prozori zaljeva na prvom katu bili su posebno popularni devedesetih. BauONRW je osigurao posebne odredbe za ove erkere. Na erkeru također može biti balkon (kolokvijalno i u smislu zapravo krovna terasa, točno definiran Söller). Sad bi imalo smisla jednostavno od ovog Söllera napraviti i erker.
Visine konstrukcije također se mijenjaju kada se produžava balkon
Međutim, visine zgrada također su definirane građevinskim propisima. Balkon stoga može uglavnom biti potpuno presvučen, tj. Preuređen, u visini parapeta ili ograde. S druge strane, iz primjera ovih državnih propisa o gradnji također je jasno da je, strogo govoreći, zaljev dio tlocrta zgrade i da za balkone mogu biti izuzeća. Ako sada želite proširiti postojeći, konzolni balkon, imate erker koji bi u skladu s tim promijenio tlocrt zgrade.
I ovdje se opet može primijeniti zakon o susjedstvu
Osim toga, ranije smo spomenuli i zakon o susjedstvu. U brojnim su slučajevima balkoni toliko blizu linije imovine da je premašena maksimalna visina koja se može izgraditi u odnosu na liniju nekretnine. Dakle, susjed mora dati svoj pisani pristanak.
Strukturni zahtjevi
Balkon možete proširiti na različite načine:
- u konvencionalnu sobu ili proširiti sobu
- u hladni zimski vrt
- u topli zimski vrt
Ako prošireni balkon postane životni prostor, primjenjuje se EnEV
Ovdje također postoje jasne razlike. Sada se posebno mora uzeti u obzir Pravilnik o uštedi energije (EnEV). Ako želite proširiti svoj balkon u sobu ili kao produžetak sobe, moraju biti zadovoljene specifikacije toplinske izolacije EnEV-a. Ako još niste izolirali fasadu, to se sada može učiniti proširenjem balkona.
Različite varijante proširenja
U svakom slučaju, produžetak sada mora postići iste vrijednosti toplinske izolacije kao i ostatak fasade. To je ujedno i razlika između toplog i hladnog zimskog vrta. Topli zimski vrt također mora biti u skladu s EnEV. Mogao bi se koristiti tijekom cijele godine i pripada životnom prostoru. S druge strane, hladni zimski vrt ne bi bio uporabljiv zimi, pa se EnEV ne odnosi.
Statički izračuni, plan gradnje i odobrenje za proširenje
Naravno, dodavanje zida ili stakla na vaš balkon znači i promjenu statike. To znači da se o tome trebate obratiti stručnjaku. Osim toga, nećete moći izbjeći dobivanje građevinske dozvole. I za to vam je potreban certificirani kreator plana gradnje i odgovarajući, odobreni plan gradnje. Troškovi balkona za proširenje također nisu beznačajni.
Zaključak: produžetak balkona može biti mamutski projekt
Nije baš lako sagraditi balkon. Zakon o gradnji, stambeni zakon i zakoni o susjedstvu, kao i EnEV, mogu takav projekt učiniti puno težim. Stoga je poželjno u svakom slučaju konzultirati stručnjaka.
savjeti i trikovi
Djelomično proširenje vašeg balkona malo je manje složeno. Na primjer, krov za vaš balkon. Ali čak ni ovdje ne možete odmah početi graditi vlastiti balkonski krov. I ovdje se moraju ispuniti stanarski zakon na vašem balkonu, zakon o susjedstvu, zakon o gradnji itd.
