Životni prostor za različite izračune
Životni prostor stana od posebne je važnosti za stanara, kao i za iznajmljivača. Mjesečna najamnina ne može se izračunati samo na temelju četvornih metara stana. Broj četvornih metara može biti presudan za sljedeće izračune:
- Izračun mjesečne najamnine
- Izračun dodatnih troškova (operativni troškovi za unajmljene stanove)
- Izračun kućnog novca (operativni troškovi za etažiranje)
Različite osnove proračuna
Postoje različiti načini na koje možete odrediti životni prostor stana. Međutim, standardni izračun provodi se prema pravilima javne stambene izgradnje. Ako u ugovoru o najmu nije dogovoren poseban izračun životnog prostora, ovaj skup pravila je presudan. Međutim, obrnuto, to također znači da se ne možete žaliti ako bi životni prostor bio manji prema ovdje spomenutim osnovama izračuna.
Promijenio se i standardni izračun
Ali to nisu sve razlike. Osobito se u stanarskom pravu (uključujući, naravno, stanarsko pravo u odnosu na balkon) stalno mijenjaju pravila. To se odnosi i na računske osnove za izračunavanje životnog prostora. Ovisno o tome kada je potpisan ugovor o najmu, primjenjuju se sljedeća pravila (osim ako nije drugačije ugovoreno!):
- do prosinca 2003 .: 2. pravilnik o proračunu za javno stanovanje, stavci 42. do 44
- od siječnja 2004.: uredba o životnom prostoru
Odgovarajuću nadležnost različitih propisa potvrdio je i Savezni sud pravde (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Izračun kvadratnih metara balkona prema standardu
Izračun balkona u ugovorima o najmu do prosinca 2003
Sljedeće osnove za izračun primjenjuju se na sljedeće komponente životnog prostora:
- balkon
- Lođa ili terasa
- terasa
- Krovni vrt
- Krovna terasa
Prema tome, površina se određuje u kvadratnim metrima, a zatim prepolovljuje. Kao rezultat toga, 50 posto spomenutih površina nekretnine koja se iznajmljuje računa se kao životni prostor.
Izračun balkona u ugovorima o najmu od i uključujući siječanj 2004
Sljedeći propisi vrijede za ovdje navedena područja nekretnina za iznajmljivanje:
- balkon
- terasa
- Lođa ili terasa
- Krovna terasa
- Krovni vrt
Prema novim standardima iz 2004. godine, ukupna površina spomenutih područja broji samo do četvrtine. Balkonska površina od 10 četvornih metara dakle značila bi 2,5 četvorna metra životnog prostora.
Iznimke od ovoga
Međutim, od 2004. postoje i iznimke. Nakon toga, 50 posto površine balkona ili terase i dalje se može dodati u životni prostor. Osim toga, balkon, lođa ili terasa moraju dobiti izvanrednu kvalitetu života.
Primjeri veće osnovice za izračun
Kao primjer, mogla bi se razlikovati mali uski balkon okrenut prema sjeveru s dubinom od 1,5 m i prostrani balkon prema jugu do 5 m, koji je dobar i udoban za sjedenje. Međutim, definicija "izvanredne kvalitete života" omogućuje određenu slobodu u interpretaciji. Međutim, još uvijek nema presuda.
savjeti i trikovi
U kućnom dnevniku pronaći ćete mnoge druge zanimljive teme oko balkona. Na primjer, kako produžiti balkon, ali možete saznati više o troškovima balkona.
