Zašto graditi umjesto kupovati?
Graditelji očito imaju prednost samoostvarenja. Iako se postojeće nekretnine često mogu prilagoditi vašim vlastitim potrebama samo u ograničenoj mjeri ili su prije useljenja neophodni opsežni radovi na obnovi i obnovi, individualne želje mogu se uzeti u obzir prilikom gradnje kuće. Uz to, dulje vrijeme ne treba provoditi nikakvu obnovu, jer je kuća izravno prilagođena energetskom standardu, a "trošni dijelovi" su u skladu s tim novi.
Pronađite pravu parcelu
Pronaći odgovarajuće zemljište za vlastiti građevinski projekt nije lako. Mnogi čimbenici igraju ulogu koja se razlikuje za svaku obitelj. Mlade obitelji posebno često pridaju važnost činjenici da se javni objekti poput škola, vrtića ili bolnica nalaze u neposrednoj blizini, ali s druge strane preferiraju i mirna područja u kojima se djeca mogu nesmetano igrati. Ni put do posla ne bi trebao biti predaleko. Ovdje vrijedi dobro pogledati susjedstvo prije kupnje. Žive li na tom području mlade obitelji ili stariji građani? Hoće li se u bliskoj budućnosti izvoditi veći građevinski radovi na ulici ili na tom području?
Naravno, veličina posjeda također igra ulogu, pogotovo ako se želi stvoriti povrtnjak ili bazen.
Koja je kuća prikladna?
Obiteljska kuća daleko je od druge. Samostojeće obiteljske kuće obično su skuplje od dvojnih kuća ili kuća u nizu, za koje obično postoji izdašno zemljište.
Osim toga, vlasnici zgrada sada mogu birati između širokog spektra metoda i vrsta gradnje kuća. Vjerojatno su najpopularnije montažne kuće i masivne kuće. Kod montažne kuće vrijeme gradnje je obično znatno kraće. Na kuću se može gledati kao na model u izložbenom kućnom parku kako bi graditelji imali jasnu ideju o tome što naručuju. Osim toga, montažne kuće nude dobru toplinsku izolaciju i također se mogu dobro graditi na teškim terenima. S druge strane, zvučna izolacija obično nije tako dobra i kuće gube vrijednost brže nego kod čvrste gradnje.
Za solidnu kuću graditelji obično moraju planirati znatno više vremena i obično malo više novca, čak i ako razlika u troškovima između montažne i solidne kuće danas više nije toliko ozbiljna. No, čvrste kuće gube manje na vrijednosti i nude ogromnu slobodu planiranja.
Besplatno planiranje
Ako svoju kuću želite slobodno planirati uz pomoć arhitekta, trebali biste dobro razmisliti o zahtjevima koje postavljate pred kuću. Prije svega, važno je odrediti vlastite potrebe za prostorom. Koliko soba želite i koje veličine? Koliko bi raspored prostorija trebao biti fleksibilan, na primjer, tako da kasnije ima mjesta za više djece? Fotografije ili tlocrti drugih kuća koje se mogu prezentirati arhitektu također su korisne za planiranje. Također možete napraviti vlastitu okvirnu skicu za ideju grubog nacrta. Imanje i njegovo mjesto trebaju biti uključeni u planiranje. Najljepši panoramski prozori u prizemlju mogu izgubiti učinak ako su izravno u pogledu na susjedova ulazna vrata.Uz to, položaj prozora trebao bi se temeljiti na pojavljivanju sunčeve svjetlosti kako bi se postigli optimalni uvjeti osvjetljenja u sobama tijekom dana. Ne treba zanemariti ni potrebu za utičnicama u svakoj sobi. Kalkulacije su ovdje često preuske. Pogotovo u dnevnoj sobi i kuhinji, trebalo bi ih rasporediti do dvanaest kako bi se kasnije mogli opskrbiti svi električni uređaji.
Planirajte financiranje
Prije svega, postavlja se pitanje koliko si zapravo mogu priuštiti graditelji kuća.
Za većinu građevinara financiranje se temelji na tri stupa:
- Kapital
- Ugovor o zajmu za izgradnju
- Kreditna
Dvadesetak posto ukupnog iznosa trebalo bi financirati iz kapitala. Čak i ako je kamata na zgradu trenutno vrlo niska, kapital donosi određenu sigurnost, a može dovesti i do povoljnijih uvjeta zajma. Uz to, nizak interes za gradnju navodi vas na razmišljanje o gradnji kuće čak i s malim kapitalom. Međutim, to nosi određene rizike. Krediti s kratkim fiksnim kamatnim stopama mogu osigurati da se zajmovi više neće moći servisirati kasnije kad kamate na zgradu ponovo porastu. To može biti zamka duga, posebno za obitelji s niskim prihodima, kako piše Handelsblatt.
Osigurajte sigurnost
Kako biste zaštitili sebe i svoju obitelj od nesolventnosti, na primjer u slučaju iznenadne nezaposlenosti, ima smisla razmisliti o osiguranju preostalog duga. Dodatne informacije i alternative osiguranju zaostalog duga možete pronaći ovdje.
Neumoljiva iskrenost prema sebi posebno je važna u financijskom planiranju. Koliko je novca potrebno mjesečno da biste mogli živjeti bez većih gubitaka? Najmanje četiri bruto plaće uvijek bi trebale biti dostupne kao rezerva u slučaju da postoje neočekivani troškovi ili iznenadni financijski gubici. U osnovi, oni koji su voljni graditi ovdje bi trebali vrlo velikodušno kalkulirati, jer se zajam obično isplaćuje kroz dulje vremensko razdoblje, pa čak i ako se ljudi vole odreći vlastite kuće, to ne bi trebalo biti preveliko.
Temeljita izjava o troškovima
Troškovi izgradnje kuće ne sastoje se samo od troškova posjeda i same gradnje. Oni čine samo dio konačne cijene četvornih metara. Različiti pomoćni troškovi gradnje često su podcijenjeni, kao što su službena pitanja kao što su upis u zemljišne knjige, utvrđivanje zemljišnih naknada, javni bilježnik, građevinske dozvole ili razna izvješća. Uz to, često postoje troškovi razvoja imovine, poput izvješća o tlu, službenog istraživanja ili mogućeg obaranja drveća i raznih veza.
Sve ove troškove treba unaprijed izračunati i planirati kako tijekom gradnje ne bi došlo do neugodnih iznenađenja koja bi mogla zaustaviti cijeli građevinski projekt.
Faza izgradnje
Ako želite uštedjeti troškove i vješti ste u struci, također možete sami pomoći u gradnji. Međutim, to oduzima puno vremena, a posebno laici često precjenjuju svoje vještine. Ako je građevinski projekt u potpunosti prepušten dobavljačima usluga, graditeljima bi bilo dobro neprestano nadzirati izgradnju. Ako nemate vremena, možete unajmiti i voditelja web mjesta. U najboljem slučaju, arhitekt je to zadužen, jer često već ima iskustva s raznim obrtima i mora biti odgovoran za sve nedostatke.
savjeti i trikovi
Za većinu ljudi kuća je najveća investicija u život; ovdje ne biste trebali štedjeti na pogrešnom kraju. Vrijedno je unaprijed prikupiti što više podataka o kući, nekretnini i građevinskoj tvrtki. U svakom slučaju, ima smisla pozvati stručnjake za širok spektar pitanja, poput provjere imovine, provjere ugovora ili nadgledanja gradilišta.
