Što je uopće dvojna kuća?
Načelo dvojne kuće vrlo je jednostavno: izdašno građena kuća podijeljena je u sredini uglavnom zatvorenim zidom i nudi dvije obitelji udoban smještaj. Prednost: Štedite ne samo na troškovima gradnje, već obično i na troškovima zemlje.
Jasna prednost: ušteda troškova
Najveća i najvažnija prednost za odluku o kupnji dvojne kuće je ušteda troškova za pojedinog graditelja: dvojna je kuća skuplja od obiteljske kuće, ali polovinu troškova dijelite s drugim graditeljem. Te uštede nisu beznačajne, ali jasno uočljive, kao što pokazuje sljedeća tablica.
Ako se zajedno s budućim susjedom odlučite za montažnu kuću, tu su i druge prednosti uz uštedu troškova. To prije svega uključuje znatno kraće vrijeme gradnje nego kod čvrste kuće, koja obje strane štedi stres i trud. Činjenica da imate jednu kontaktnu točku sa svojim graditeljem nekretnina također mnogo olakšava stvari dupleks kući.
Manje slobode i zaštite od buke
Međutim, za ove uštede troškova morate prihvatiti nekoliko nedostataka dvojne kuće, od kojih je jedna ograničena sloboda dizajna. Bez obzira je li dizajn prozora, ulaznih vrata ili krova - dalje nećete proći bez savjetovanja s drugim vlasnikom zgrade.
Zvučna izolacija također je nedostatak ako tijekom gradnje ne ulažete dovoljno u izolirani središnji zid. Obje bi se strane trebale složiti da je ovo važno i neizbježno ulaganje; Neodgovarajuća zvučna izolacija koštat će vas živaca kratko vrijeme nakon useljenja.
Usporedba troškova: obiteljska kuća i dupleks
Ispod su dva izračuna kako bismo mogli usporediti prosječne troškove za različite tipove kuća.
| Pregled troškova obiteljske kuće | cijena |
|---|---|
| 1. zemljište 600 m2 (uređeno) | 40.000 EUR |
| 2. Samostojeća kuća s unutarnjom opremom (montažna kuća) | 200.000 eura |
| 3. Dodatni troškovi (upis u zemljišne knjige, javni bilježnik itd.) | 15.000 EUR |
| 4.Vanjski radovi (terasa, vrt) | 20.000 EUR |
| 5. Podrum | 35.000 EUR |
| ukupno | 295.000 EUR |
| Pregled troškova dvojna kuća | cijena |
|---|---|
| 1. Zemljište 750 m2 | 50.000 EUR |
| 2. Dvojna kuća s unutarnjim radovima (montažna kuća) | 260.000 eura |
| 3. Dodatni troškovi | 20.000 EUR |
| 4. Vanjski posao | 25.000 EUR |
| 5. Podrum | 40.000 EUR |
| ukupno | 395.000 EUR |
Iako za obiteljsku kuću morate platiti punih 295.000 eura, samo se polovica naplaćuje za dupleks, tj. 197.500 eura.
savjeti i trikovi
Najbolje je ako drugog graditelja već dobro poznajete prije nego što počnete zajednički ulagati. Dakle, šansa za moguće sporove je manja.
