Prednosti najamnine
Odluka o najmu obiteljske kuće ima brojne prednosti. Jedan od najvećih je vaš visoki stupanj fleksibilnosti: za razliku od kupnje ili gradnje kuće, obje investicije obično imaju šest cifara, možete promijeniti mjesto stanovanja bez ikakvih problema ili poteškoća. To je velika prednost, posebno za ljude čija se profesionalna situacija može brzo promijeniti.
Osim toga, ne morate brinuti o održavanju kuće. Ako postoji kvar poput oštećenja krova ili puknuća cijevi, stanodavac je odgovoran za to. To je osobito povoljno u slučaju nužne obnove: ako je, primjerice, obiteljska kuća zaražena plijesni, nastaju visoki troškovi za otklanjanje problema.
Druga prednost su niži pomoćni troškovi u usporedbi s kupljenom ili izgrađenom kućom. Ne samo da je financiranje nekretnina obično puno skuplje od najma slične kuće, postoje i pomoćni troškovi poput poreza na promet nekretnina ili naknada za bilježnika. Međutim, hoće li najam na kraju biti jeftiniji, ovisi o vašoj situaciji.
Iznajmljivanje ima nedostataka
Glavni problem najamnine leži u neprestano rastućim cijenama najamnina i povezanim, nižoj predvidljivosti troškova. Pogotovo ako unajmite cijelu obiteljsku kuću, a stanarina je općenito veća od one za stan, mali postotak povećanja može zavidno iznositi.
No, život u unajmljenoj obiteljskoj kući znači i manje slobode, posebno u dizajnu interijera. Želite li nove prozore, novi sloj boje ili novi parket? Promjene u dizajnu nisu moguće bez savjetovanja s najmodavcem; Napokon, oni ne žive u vašem posjedu.
I upravo je to presudan osjećaj, zbog čega se mnogi ljudi odlučuju na kupnju ili izgradnju: Biti vlasnik "svoja četiri zida" također znači određeni ponos na svoju imovinu. Ovaj osjećaj "menadžera" o procesu gradnje i dizajnu presudan je dio cjelokupnog postupka, posebno kod graditelja koji mogu samostalno dizajnirati svoju obiteljsku kuću prema svom ukusu.
Troškovi: Dugoročno će se izgradnja ili kupnja isplatiti
Odluka između najma ili posjedovanja nekretnine uvelike ovisi o vašoj osobnoj situaciji. Ako svako malo želite promijeniti mjesto stanovanja, iznajmljivanje je definitivno razumna odluka. Ali ako se sve svodi na same troškove, izgradnja ili kupnja nude više prednosti: Prvo i najvažnije, to su predvidljivost i sigurnost. Iako su cijene najma neizvjesne, možete bolje izračunati tekuće troškove vlastitog doma.
Ako niste sigurni je li cijena najma pravedna prema pojedinoj obiteljskoj kući, svakako biste se trebali obratiti stručnjaku (na primjer iz TÜV-a), koji kroz svoje iskustvo zna je li odnos između cijene i učinka ispravan. Prilikom iznajmljivanja posebno je važno da prije donošenja odluke pogledate različite kuće i usporedite cijene.
Kad smo kod odluke: Ugovor o najmu igra ključnu ulogu u nekretnini koja se iznajmljuje; pažljivo je pročitajte i provjerite nema li skrivenih iznenađenja. Ako ne pogledate, trebali biste zatražiti pomoć od javnog bilježnika. Nakon što je ugovor o najmu potpisan, "prekasno je".
Kada je najam pogrešna odluka?
Najam se ne preporučuje ako želite živjeti u kući dulje vrijeme, tj. Najmanje nekoliko godina. Obično je relativno visoka u obiteljskoj kući i time također ograničava kvalitetu vašeg života.
Pa vidite: Najam obiteljske kuće ima velike prednosti, ali i neke nedostatke. Iako je fleksibilnost velika snaga unajmljene kuće, morate prihvatiti nepredvidive rastuće cijene najma i nedostatak slobode dizajna. Dakle, tijekom dužeg vremenskog razdoblja, odluka o posjedovanju nekretnine je bolji izbor.
Međutim, jednako je važno pažljivo ispitati odgovarajuću kuću: čak i ako je iznajmljivač odgovoran za moguće nedostatke, trebali biste se odlučiti za strukturno i tehnički savršenu kuću i u svakom slučaju posjetiti nekoliko nekretnina kako biste na kraju bili zadovoljni odlukom biti.
savjeti i trikovi
Uvijek je prednost ako je stanodavac vašeg posjeda netko koga možete kontaktirati u bilo kojem trenutku, po mogućnosti osobno. Iznova se događa da stanari pate od sumnjivih tvrtki i kooperanata, s kojima se ne mogu obratiti u slučaju problema.
