Troškovi gradnje - znatno skuplji od montažne kuće?
Uvriježeno je mišljenje da masivne kuće imaju znatno veće troškove gradnje od montažnih kuća, no je li to istina? Čvrsta je kuća u pravilu skuplja od usporedive montažne kuće zbog veće individualnosti i građevinskih napora, ali razlika je sada ograničena. To je zbog stalnog povećanja kvalitete i zahtjeva u montažnim zgradama.
Dakle, ako želite visokokvalitetnu kuću, pitanje je hoćete li se odlučiti za masivnu ili montažnu kuću. Mislite li da je samo čvrsta kuća nešto "razumno"? U svakom slučaju, trebali biste odabrati svog favorita, naravno uzimajući u obzir i troškove.
Ali koji su specifični troškovi? Ukupna cijena solidne kuće sastoji se od velikog broja pojedinačnih predmeta, pa je važno zadržati pregled. Čitajući dalje, otkrit ćete neke od najvažnijih stavki troškova koje morate imati na umu.
Pojedinačni troškovi
Troškovi počinju s nekretninom: Morat ćete platiti ne samo samu nekretninu, već i posredničke i bilježničke naknade, kao i porez na promet nekretnina. Uz naknadne troškove izgradnje, postoje i dodatni troškovi za priključke plina i kanalizacije ako zemljište još nije razvijeno.
Kako bismo ilustrirali takvu "masu" troškova, u nastavku smo odabrali primjer projekta koji odgovara prosječnim troškovima gradnje u Njemačkoj. Naravno, cijene, posebno kada je u pitanju kupnja zemljišta, ovise o regiji i mjestu, zbog čega obvezujući izračun nikad ne bi bio moguć.
Uzorak projekta
Obiteljska kuća s kućom površine 120 četvornih metara služi kao primjer kuće, potrebna nekretnina ima površinu od 500 četvornih metara. Budući da još nije izrađen, odgovarajući troškovi uključuju se u izračun. Kako bi izračun bio što realniji, izračunavaju se i podrum, vrt i nadstrešnica.
Izračun uzorka projekta
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Nabavna cijena nekretnine (500 m2) | 35.000 EUR |
| 2. Cijena podruma, uključujući dodatne troškove poput iskopa | 40.000 EUR |
| 3. Troškovi izgradnje obiteljske kuće (površina kuće 120 m2) | 120.000 EUR |
| 4. Dodatni troškovi, kupnja zemljišta | 5.000 EUR |
| 5. Troškovi razvoja | 10.000 EUR |
| 6. Vanjski dijelovi i vrt | 15.000 EUR |
| 7. Nadstrešnica za automobil | 7.500 EUR |
| ukupno | 232.500 EUR |
Kako možete uštedjeti troškove?
Sama nekretnina nudi veliki potencijal uštede: ako uzmete 600 umjesto 800 četvornih metara, možete uštedjeti oko 30.000 eura, ovisno o površini zgrade. Naravno, najviše možete uštedjeti ako u kući ne gradite suvišan prostor, već gradite masivnu kuću "po mjeri".
Kao što je prikazano u primjeru, prosječni podrum može koštati oko 40 000 eura, pa biste se trebali zapitati: Trebam li uopće prostor ili je dovoljna dodatna ostava? Građevinske usluge također se lako mogu postaviti na gornjem katu.
Nema izravne uštede, ali također je važno temeljito ispitivanje ugovora: Skriveni ili nenavedeni predmeti zbrajaju se u ozbiljne iznose ako se ne poštuju.
U ovom ćete članku dobiti usporedbu između montažnih i masivnih kuća kako biste dobili bolju predodžbu, posebno o troškovima.
savjeti i trikovi
Od samog početka postavite sebi jasno ograničenje troškova. Budući da kad troškovi izmaknu kontroli, ne samo da će se ukupni iznos povećati, možda ćete dobiti i probleme s prethodno planiranim financiranjem.
