Vrste šteta i posljedice
Što se tiče oštećenja vodom, mnogi ljudi pomisle na puknuće vodovodne cijevi s naknadnim poplavama ili na podrum pun kišnice. Uz ovu vrstu oštećenja vodom s izravnim učincima poput prodiranja vlage u zidove, uništavanja namještaja, drva i tapeta, postoji i mnoštvo drugih razina.
Kondenzacija se može stvoriti u ogromnim količinama i dovesti do neznatno manje destruktivne štete na vodi. Uz uzrok ponašanja u ventilaciji i temperaturne razlike, strukturni nedostaci mogu stvoriti ovu "kondenzaciju". Drugi uobičajeni uzrok su nepropusni okviri prozora i vrata i slomljeni krovni pokrivači.
Pored štete koju je voda uzrokovala izravno, postoje i dodatni razlozi koji omogućuju smanjenje najamnine. To uključuje mjere za uklanjanje oštećenja na vodi i svako smanjenje kvalitete životnog prostora tijekom postupka sušenja. Nakon oštećenja vodom, iznos razumnog smanjenja najamnine može se promijeniti.
Stambena situacija i pravna situacija
Smanjenje stanarine uvijek je moguće i legalno, čak i ako stanodavac nije kriv. Pravo na smanjenje najamnine podliježe jamstvenoj odgovornosti koju stanodavac sklapa prema stanaru prema zakonskom zakonu o najmu stana. Odlučujući faktor je smanjenje vrijednosti kuće, na koju uzrok i mjere otklanjanja ne utječu u početku.
U slučaju spora, često je poželjno uključiti neovisnog stručnjaka i eventualno zaštitu potrošača ili stanara kao arbitražnu komisiju. U slučaju oštećenja vode od strane stanara, poput procurjele perilice rublja ili akvarija, smanjenje stanarine nije moguće.
Pokaži smanjenje stanarine u pisanom obliku
Ako se želi provesti smanjenje stanarine, mora se izvršiti u pisanom obliku i sadržavati opis štete i iznos smanjenja. Uvijek treba zatražiti zaštitu odvjetnika ili stanara ako stopa smanjenja prelazi 25 posto. Ako postoji neslaganje oko iznosa kvote, stanar može zadržati razliku parkirati na escrow računu.
Razuman rok za uklanjanje oštećenja na vodi proizlazi iz vrste oštećenja. Ako je potrebna kompletna obnova ozbiljne štete, smanjenje najamnine može se prilagoditi smanjenju vrijednosti životnog prostora kada započinju građevinski radovi. Tipičan primjer je sušenje natopljenih zidova, zbog čega pogođena soba može privremeno biti nenastanjiva.
Razmotrite dodatne troškove vezane uz obnovu
Stopa smanjenja najamnine uvijek se odnosi na bruto najamninu uključujući pomoćne troškove. Smanjenje najamnine također može uzeti u obzir sve veći udio dodatnih troškova, na primjer zbog velike potrošnje električne energije u obnovi i sanaciji oštećenja na vodi.
Umanjeni iznos za izravnu štetu
Neposredna vlaga ili fizički prisutna voda klasificira se kao izravna šteta na vodi. Posljedice posljedice toga, koje naknadno smanjuju vrijednost stanovanja, trebaju se pripisati neizravnim vrstama štete.
Smanjenje najamnine do 10 posto
- Voda koja stoji u podrumu
- Povremeno procurivanje vode kroz strop
- Vodeni tragovi na podovima, zidovima ili stropovima
- Vlažni ili mokri prekrivač prozora ili vrata
10-25 posto smanjenja najamnine
- Propusni krov kroz koji prodire voda
- Potpuno navlažena prednja strana prozora
25-50 posto smanjenja najamnine
- Neispravna odvodnja kanalizacije u zahodu, sudoperu i kadi
- Kapanje vode na strop ili zidove
50-100 posto smanjenja najamnine
- Nenastanjivost
- Poplava također iz kišnice
- Potpuna vlaga u stanu
Umanjeni iznos za neizravnu štetu
Kao smjernica za smanjenje najamnine, fokus je uvijek na nastanjivosti. Plijesan i mirisi utječu na kvalitetu života ili sposobnost života, kao i na strukturne mjere potrebne za uklanjanje štete. Nije moguće smanjenje stanarine ako se kondenzacija u novoj zgradi može regulirati ventilacijom. Iznimka su svi dodatni troškovi grijanja koji bi mogli nastati tijekom sezone grijanja.Sudovi ne smatraju vlagu u podrumu starih zgrada razlogom za smanjenje.
Smanjenje najamnine do 10 posto
- Izolacijski stakleni prozori koji su postali slijepi
- Povećani zahtjevi za grijanjem u novim zgradama protiv kondenzacije
- Zagađenje bukom zbog građevinskih radova za sanaciju oštećenja izvan stana
- Rđava voda iz slavine
- Rast plijesni u zatvorenom bazenu
- Valoviti tepih
- Nepotpuna obnova nakon saniranja oštećenja
10-25 posto smanjenja najamnine
- Iskrivljeni i nepropusni okviri prozora
- Pukotine na zidu s vizualnim, ali bez strukturne važnosti
- Vlaženi vanjski zidovi bez vlaženja zraka u unutrašnjosti
- Slomljeni ili puknuti parket ili laminat
25-50 posto smanjenja najamnine
- Vlažni tepih
- Smrad po kanalizaciji i ili slankastoj vodi čak i nakon prozračivanja
- Vodene mrlje i druga oštećenja vida
- Unutarnji zid u opasnosti od urušavanja
- Lagana zaraza plijesni u nekoliko soba
- Zagađenje vode iz slavine
50-100 posto smanjenja najamnine
- Instalacija i rad uređaja za sušenje poput puhala
- Nesretnost u svim sobama
- Moštni miris
- Napadnost plijesni, čak i ako bi se mogla izbjeći stalnim provjetravanjem
- Potpuna neupotrebljivost sobe dok se oštećenja popravljaju
- Vanjski zid u opasnosti od urušavanja ili nosivog zida
savjeti i trikovi
Općenito, trebali biste pokušati pronaći rješenje zajedno sa stanodavcem u slučaju oštećenja vode. U većini slučajeva stanodavac je jednako zainteresiran za popravak štete kao i vi kao stanar. Stoga smanjenje zakupnine ne biste trebali shvatiti kao sredstvo vršenja pritiska, već kao odgovarajuću naknadu.
