Čimbenici prethodnog podruma
- Ušteda troškova
- Čimbenik rizika preprodaje
- Trošak upotrebe računa
Ušteda troškova
Nepostojanje podruma dovodi do uštede u izgradnji. S oko 200 do 400 EUR po četvornom metru podrum predstavlja značajan čimbenik troškova u novim zgradama.
Nužne posebne brtve i dodatne mjere u slučaju potrebnih gradilišta mogu rezultirati dodatnim troškovima od desetaka tisuća eura.
Vrlo jednostavni podrumi ponekad se mogu realizirati za manje od 200 eura po četvornom metru, pogotovo ako ostanu u sirovoj verziji, a proširenje se planira kasnije.
Čimbenik rizika preprodaje
Zgrade bez podruma na tržištu su malo cijenjene. To može imati značajan utjecaj na cijenu koju treba postići preprodajom.
Kuće bez podruma nude premalo prostora za skladištenje za većinu kupaca i podsvjesno su klasificirane kao manje čvrste ili izdržljive.
Šanse za prodaju znatno su gore u slučaju preprodaje, a cijena koju treba postići može biti niža nego kod varijante s podrumom. Većina brokera to također potvrđuje.
Trošak upotrebe računa
Cijena izgradnje podruma stavlja se u perspektivu ako se uzme u obzir moguća upotreba prostora. Pravilo za izračunavanje blagodati podruma može biti: 40 posto više prostora uz 10 posto više troškova.
Podrum se ne može koristiti samo kao prostor za odlaganje i odlaganje, već i kao radionica, soba za zabave ili kao dodatni životni prostor. U slučaju kuća bez podruma, međutim, morao bi se dodati dodatni životni prostor - ili dodatni prostor za odlaganje. To rezultira znatno većim troškovima u usporedbi.
Ako je podrum planiran kao mogući životni prostor od samog početka, veličina zgrade može biti manja. To u velikoj mjeri stavlja troškove izgradnje podruma u perspektivu. Pri izračunavanju troškova mora se uzeti u obzir odgovarajuće proširenje podruma, uključujući toplinsku izolaciju, osvjetljenje i ventilaciju.
savjeti i trikovi
Kompromisno rješenje može biti izgradnja podruma, ali zasad ga ostavite u svom grubom obliku i naknadno ga proširite. To unaprijed štedi troškove, ali dugoročno je moguće potpuno proširenje podruma.
