Preventivni troškovi popravka ili drugi operativni troškovi
Pitanje u koju od ovih kategorija spada čišćenje oluka već dugo zaokuplja sudove. Međutim, Federalni sud pravde presudio je da stanar mora snositi troškove ako su to već navedeni u ugovoru o najmu kad se ugovor zaključi.
Jedna od presudnih stavki o tome mora li stanar snositi ove troškove proporcionalno je zakup. Ovdje nije dovoljno jednostavno umetnuti prolaz s ostalim operativnim troškovima. Ostali operativni troškovi moraju se precizno podijeliti.
U tu svrhu pojam čišćenja oluka mora biti naveden u najmu pod kategorijom ostalih operativnih troškova.
Kada stanar mora platiti?
- Ugovor o najmu mora sadržavati čišćenje predmeta oluka
- Pozivanje na ostale paušalne operativne troškove nije dovoljno
- Čišćenje oluka mora biti redovito potrebno
Osporiti troškove čišćenja oluka
Ako kao stanar smatrate da je naplaćeno čišćenje oluka bilo potrebno samo zato što je došlo do začepljenja ili možda zbog toga što je nešto oštećeno na oluku, tada biste trebali pismeno prigovoriti računu za komunalne usluge.
Međutim, ako iznajmljivač odbije prigovor, stanar će morati potražiti pomoć od udruge stanara ili odvjetnika. Na temelju gore spomenutih točaka, međutim, obično možete s određenim stupnjem sigurnosti procijeniti morate li snositi proporcionalne troškove ili ne.
Savjeti i trikovi
Ako je čišćenje oluka jednokratna radnja, na primjer zato što postoji začepljenje, to može biti mjera održavanja koju kao stanar ne morate platiti.
Samo ako se čišćenje oluka redovito provodi, smatra se nadoknadivim. Kao razlog se mogu, na primjer, navesti visoka lišćara koja bacaju lišće u oluke.
