Na što biste trebali paziti u životnom prostoru ispod kosih stropova?
Prema Uredbi o stanovanju (WoFIV), koja je na snazi od 1. siječnja 2004., naplaćuju se svi stanovi iznajmljeni nakon referentnog datuma. Međutim, stare odredbe i dalje se primjenjuju na starije ugovore o najmu.
Stoga je dobro znati što je dogovoreno ugovorom o najmu, jer se životni prostor kosog krova ne računa uvijek u korist stanara.
Različite metode za izračunavanje životnog prostora
Izračun životnog prostora prema DIN standardu 277
Ova metoda je vrlo povoljna za vlasnike jer je 100% sve površine, uključujući korisnu površinu pod kosim krovom, uključeno u izračun najamnine.
Izračun životnog prostora prema DIN standardu 283
Ova metoda izračuna više se ne primjenjuje od 1983. godine, ali ponekad se i dalje pojavljuje u starim ugovorima o najmu.
Proračun životnog prostora prema II. BV
Ova metoda izračuna korištena je prije 1. siječnja 2004. godine. Od tada se ne koristi, ali još uvijek vrijedi ako od tada nije bilo strukturnih promjena u stanu.
Izračun životnog prostora prema uredbi o životnom prostoru (WoFIV)
Službeno je na snazi za javno subvencioniranu stambenu izgradnju od 1. siječnja 2004., ali također se odnosi i na privatno financiranu stambenu izgradnju u slučaju spora pred sudovima.
Što se izračunava prema WoFIV?
Visina stropa je presudna za ovaj izračun životnog prostora kao životnog prostora. Postoje područja koja 100% pripadaju području najma, a to su 50% i 25%, a neka se čak ne pojavljuju u izračunu. Pojašnjavamo.
| Kredit kao životni prostor | Prostori | također zabrinjava | |
|---|---|---|---|
| do 100% | od 2 m visine sobe | Dnevni boravci, hodnik, kupaonica, kuhinja, wc, spremište | |
| do 50% | između 1 m do 1,99 m | Dnevni boravci, hodnik, kupaonica, kuhinja, wc, spremište | |
| na 25% | bez obzira na visinu prostorije | Balkon, lođa, terasa, krovni vrt, | |
| ne broji se | ispod 1 m visine prostorije | Garaža, podrum, potkrovlje, ostava izvan stana |
savjeti i trikovi
U mnogim slučajevima stvarna površina izračunata u ugovorima o najmu ne odgovara stvarnosti. Zato je vrijedno mjeriti unajmljeni životni prostor pod kosim krovom, jer iznajmljivači često varaju sa svojim podacima.
