Koja je razlika između životnog prostora i korisne površine?
Što se tiče proračuna površine za stambene zgrade, posebno stanove u potkrovlju, to može biti malo komplicirano. Najvažnije razlike odnose se na životni prostor i korisni prostor. Postoje i posebne korisne površine i prometne površine.
Važno znati: Ako širite kosi krov, cijeli korisni prostor, uključujući i onaj ispod kosog krova, dio je korisne površine. Uglavnom je presudan za nabavnu cijenu. Međutim, kvadratni metri dostupni prema planu nazivaju se životnim prostorom.
Za određivanje korisne površine u stanovima s kosim krovom vrijedi stvarna površina poda bez obzira na visinu prostorije. Prostori ispod visine prostorije od 1,50 m mogu se koristiti kao skladišni prostor. Takva presuda OGH, broj spisa OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Uređenje životnog prostora (WoFIV) u odnosu na DIN Normu 277
Stambene, korisne i prometne površine procjenjuju se različito prema dvije metode izračuna.
- WoFIV je na snazi od 01.01.2004. I primjenjivat će se na sve stanove iznajmljene nakon toga.
- DIN Norma 277, s druge strane, povoljna je za vlasnike jer je 100% korisne površine pod kosim krovom uključeno u izračun najamnine ili kupnje.
Stoga je dobro znati što je dogovoreno u ugovoru o najmu ili kupoprodaji, životni prostor kosog krova kao korisni ili životni prostor.
Primjer izračuna površine za obiteljsku kuću. Usporedba u isječcima različitih izračuna površina:
| soba | Izračun prema WoFIV | Proračun prema DIN 277 |
|---|---|---|
| Spremišta KG | Nema kalkulacije | Korisno područje |
| Hodnici KG | Nema kalkulacije | prometno područje |
| Stubište KG | Nema kalkulacije | prometno područje |
| kuhinja | Živi prostor | Korisno područje |
| Dnevne sobe i spavaće sobe | Živi prostor | Korisno područje |
| Hodnici | Živi prostor | Korisno područje, ako je drugačije prometno područje u životnom prostoru |
| Zimski vrt | 50% životnog prostora | Korisno područje |
| Terasa, lođa | 25 do 50% životnog prostora | Korisno područje |
| Životni prostor ispod kosog stropa | manje od 1m bez stambenog prostora, 1 do 2m 50% životnog prostora, iznad 100% | Korisno područje |
savjeti i trikovi
Korisna površina, životni prostor i prometni prostor različiti su detalji koje ne biste trebali međusobno miješati. Naročito su relevantni ako se stan u potkrovlju želi pretvoriti u kondominij.
