Ishoditi građevinsku dozvolu
Prije nego što požurite sa svojim stambenim projektom, trebali biste provjeriti je li moguće dobiti građevinsku dozvolu, a time i staju pretvoriti u životni prostor. Postoje 3 moguća scenarija:
- Staja je dio lokalnog razvojnog plana
- Staja se nalazi u okrugu bez plana razvoja
- Staja je vani
Zoniranje plana
Razvojni plan pokazuje nalazi li se vaša staja u selu, mješovitom ili komercijalnom području. Većina staja dio je seoskih ili mješovitih područja, ovdje pretvaranje staje u životni prostor obično nije prepreka, no ako je staja u isključivo industrijskom području, to može dovesti do problema s izdavanjem građevinske dozvole.
Okruzi bez razvojnog plana
U okruzima bez razvojnog plana primjenjuju se odredbe članka 34. BauGB-a. Slično četvrtima s razvojnim planom, strukturna namjena područja na kojem se nalazi staja važna je za prenamjenu u životni prostor. Ako jasna klasifikacija nije moguća, u takvim se područjima primjenjuje takozvani "zahtjev za umetanjem". Sve dok se vaš projekt dobro uklopi sa okolnim zgradama, ništa vam ne smeta ishođenju građevinske dozvole.
Vanjske staje
U rubnim dijelovima naselja, posebno poljoprivredna i šumarska poduzeća imaju privilegirana prava građenja. Ovdje je moguća i promjena namjene. Međutim, teže je osigurati razvoj u vanjskim područjima nego u njima. Na vanjskim površinama također ne smije biti narušavanja javnih interesa, kao što je očuvanje prirode, za prenamjenu.
Staju nije moguće pretvoriti u životni prostor bez dozvole. U nekim je slučajevima prethodni vlasnik zgrade već podnio zahtjev za promjenu namjene i to je upisao u zemljišne knjige. U tim slučajevima možete nastaviti s unutarnjim radovima staje bez daljnjeg odobrenja. Međutim, ako napravite strukturne promjene na vanjskoj ovojnici, poput instaliranja novih prozora, i u ovom će vam slučaju trebati građevinska dozvola.
Osnovni pripravci
Da biste mogli implementirati svoje ideje, nekoliko je osnovnih stvari koje trebate uzeti u obzir prije preuređivanja staje:
- Razvoj: Staja mora biti povezana na električnu, vodovodnu, kanalizacijsku, cestovnu i telefonsku mrežu kako bi se mogla koristiti kao životni prostor.
- Obratite posebnu pozornost na krovnu konstrukciju: Da biste udovoljili propisima koji se odnose na zaštitu od buke i požara, kao i smjernicama EnEV-a, možda ćete morati ojačati krovnu konstrukciju ili je čak u potpunosti obnoviti. Planirajte i vremenski i financijski.
- Vanjski zidovi i statika: Obratite pažnju na nosivost vanjskih zidova. Ako je krovna konstrukcija ojačana, vanjski zidovi moraju biti sposobni nositi veće opterećenje i raspršiti sile koje djeluju.
- Toplinska i zvučna izolacija: stare staje su, da tako kažem, još uvijek potpuno "gole". Prilikom pretvorbe razmislite o odgovarajućim mjerama za toplinsku i zvučnu izolaciju.
Kada gradite unutrašnjost staje, samo vaša kreativnost postavlja granice mogućeg. Stare staje nude idealne uvjete, posebno za ljubitelje koncepata otvorenog življenja.
