Ideja kočnice za najam
Budući da su stanarine u urbanim područjima posljednjih godina eksplozivno porasle, prema političarima, mora se upotrijebiti kočnica za najam. To sprječava, na primjer, da se kad se useli novi stanar, stanarina može postaviti potpuno slobodno. Sada se može povećati do limita koji ne prelazi 110 posto lokalne najamnine. Ne mogu se naplaćivati veće najamnine.
Iznimke od pravila
Čitav niz iznimaka osigurava smanjenje planiranih učinaka najamne kočnice. Tvrtka Lexware na prvi će vam put pokazati je li na vas utjecala nova uredba. Tamo također možete dobiti besplatnu e-knjigu s daljnjim pojedinostima.
Propis se u početku odnosi samo na životni prostor. Ne odnosi se na najam ili zakup komercijalnih prostora. To ne utječe na ugovore o najmu koji su obrađeni prije uvođenja kočnice. Postojeće cijene najma ne moraju se mijenjati. Čak i ako je zadnja najamnina već bila iznad dopuštenih 10 posto, novi ugovori o najmu mogu se sklopiti po istoj cijeni i ne moraju se revidirati prema dolje.
Kočnica za najam također se ne odnosi na obnovljene i nove zgrade. Sve zgrade koje su prvi put bile naseljene nakon 1. listopada 2014. godine računaju se kao nove zgrade. U slučaju obnove, ovaj posao mora biti toliko opsežan da košta najmanje trećinu onoga što bi koštala usporediva nova zgrada. Kočnica za najam vrijedi samo u gradovima s nedostatkom stanova koje su utvrdile nadležne savezne države, a ne u cijeloj zemlji.
Prethodna primjena
Prije svega, kočnica za najam imala je upravo suprotan učinak od svog stvarnog cilja. U mjesecima prije uvođenja, otprilike polovica njemačkih privatnih iznajmljivača povećala je najamninu - posebno u Münchenu i Düsseldorfu. Do sada je, na primjer, zemljopisna rasprostranjenost u Bavarskoj još uvijek poput pokrivača od krpa. Vrijedi u jednoj crkvi, a ne u drugoj. To stvara nepravedne nejednakosti.
Prva iskustva pokazuju da se mnogi iznajmljivači ne pridržavaju kočenja cijena najma i da stanarima nije tako lako saznati za njih. Osim toga, nedostatak stanova je toliko visok u pogođenim gradovima da je čovjek sretan što je uopće pronašao stan. Stoga mnogi zaziru od zakucavanja stanodavca do visine stanarine.
Budući razvoj
Prognoze kažu da će se vlasnici nekretnina u budućnosti suzdržavati od manjih obnova, da bi kasnije poduzeli sve odjednom, a zatim povećali najamninu bez ograničenja. Određivanje lokalnog indeksa najamnine također je problematično i vjerojatno će dovesti do pravnih sporova. S obzirom na slične propise u prošlosti u Španjolskoj i SAD-u, također postoji bojazan da će se postojeći životni prostor raspodjeljivati sve neravnomjernije, da će više ljudi postati beskućnicima i da će obitelji s djecom morati živjeti na malom području. Kočnica stanarine ne nazire se uklanjanjem nestašice stanova u nekim velikim gradovima.
