Osnovni zakonski zahtjevi
Prije svega, trebali biste znati da se u zakonu naplata komunalnih usluga gotovo isključivo naziva naplatom komunalnih usluga. To je povezano s činjenicom da postoji posebna uredba o operativnim troškovima zgrade, naime Pravilnik o operativnim troškovima (BetrKV).
Koji su operativni troškovi
Odjeljak 1 BetrKV definira koji su zapravo operativni troškovi. Zakon kaže da su to svi troškovi koje je vlasnik imovine imao zbog posjedovanja nekretnine ili od namjeravane uporabe.
To također uključuje troškove koji proizlaze iz namjene zgrada, pomoćnih zgrada, sustava i objekata na posjedu.
Koncept operativnih troškova stoga se mora jasno odvojiti od administrativnih troškova. To su svi troškovi povezani s upravljanjem zgradom.
Takozvani troškovi održavanja također nisu dio operativnih troškova. Troškovi održavanja su svi troškovi koji se moraju potrošiti za „održavanje namjene zgrade“.
Najvažnije vrste operativnih troškova
- tekući javni troškovi, porez na imovinu
- Opskrba vodom
- Odvodnja (tj. Troškovi otpadnih voda)
- Rad sustava centralnog grijanja
- Rad centralne opskrbe toplom vodom i svih povezanih sustava
- Troškovi upravljanja dizalom (uključujući teretna dizala)
- Čišćenje zgrade
- Suzbijanje gamadi
- Održavanje vrta
- Opći troškovi rasvjete za zgradu
- Troškovi čišćenja dimnjaka
- osiguranje zgrada
- Rad zajedničkog antenskog sustava
- Troškovi skrbnika
Raspodjela operativnih troškova prema BGB
Odredbe odjeljka 556 Njemačkog građanskog zakonika (BGB) primjenjuju se na mogućnost najmodavca da operativne troškove prenese na stanara. Uz to, odredbe odjeljka 2. BetrKV-a odlučujuće su u pogledu mogućnosti prenošenja operativnih troškova na stanare.
Ova dva odlomka navode pomoćne troškove koji se mogu prenijeti na stanare i rokove za to. Međutim, odjeljak 556 Njemačkog građanskog zakonika također sadrži daljnje odredbe u pogledu plaćanja stanarine.
Nema općeg zakonskog zahtjeva za plaćanje
U osnovi se može reći da naplata operativnih troškova stanaru zahtijeva odgovarajući ugovor koji je unaprijed sklopljen između najmodavca i stanara. U zakonu zapravo nije propisana obveza - u oblikovanju propisa uglavnom postoji ugovorna sloboda. Općenito, ugovor o najmu sadrži ovaj ugovor.
To znači da su moguće i avansne uplate i plaćanja na račun. Međutim, čim postoji sporazum, najmodavac je dužan dostaviti račun. Za to vrijede određeni rokovi koji su također utvrđeni zakonom. Opseg računa za komunalne usluge i njegov oblik također su definirani zakonom; BGH o tome ima pravno obvezujuće mišljenje.
