Oblik i sadržaj računa za komunalne usluge
O tome postoji nekoliko presuda koje su sve pravno obvezujuće. Na primjer, potrebno je da iznajmljivač ne mora prikazati samo pomoćne troškove nakon ukupnih troškova za svaku vrstu pomoćnih troškova prilikom izrade izvještaja o pomoćnim troškovima. Također je dužan navesti ukupan iznos koji nije prilagođen za takozvane predujmove.
Stanar tako može vidjeti iznos troškova koji su oduzeti kao nerasporedivi troškovi i je li se to uopće dogodilo. Stanar ima ovo pravo. Ako se stanodavac ne pridržava ove točke, račun za komunalne usluge ima pogrešku, BGH je odlučio 2007. godine.
Već 2005. godine objavljena je presuda prema kojoj prosječno obrazovani stanar bez pravne ili poslovne izobrazbe mora biti sposoban računski i mentalno razumjeti sporednu nagodbu. Ovo je mjerilo za dizajn i opseg za pomoćne namire troškova. Ključeve raspodjele ne treba objašnjavati.
Izračun životnog prostora s troškovima grijanja
Pravilnik o troškovima grijanja propisuje da stanodavac mora fakturirati troškove grijanja na temelju potrošnje (najmanje 50%), a preostali dio može se odrediti prema životnom prostoru.
Preraspodjela na temelju samo životnog prostora nije dopuštena. Ako iznajmljivač to učini jer je, na primjer, nemoguće odrediti potrošnju, mora zakupcu dati popust od 15%.
Pri određivanju životnog prostora važno je da balkoni i terase dodaju između 25 i 50% životnog prostora. To ovisi o korisnosti i udobnosti balkona ili terase.
Paušalni troškovi grijanja nisu dopušteni
Dogovor o ravnim troškovima grijanja ili toplom najmu nije dopušten prema presudi BGH iz 2006. godine. Međutim, postoje iznimke: Ako se unajmi samo polovica dvodobne kuće, to je dopušteno, a za pasivne kuće može se naplatiti i topla najamnina.
Osiguranje od terorizma može se prenijeti na stanare
Ako najmodavac sklopi osiguranje od terorističke štete, a ovo se osiguranje može smatrati ekonomičnim, stanaru može naplatiti troškove, odlučio je Savezni sud 2011. godine. Preduvjet za to je, naravno, da odgovarajuća opasna situacija postoji objektivno.
Stanari ne mogu zahtijevati modernizaciju
Stanar ne može zakonski zahtijevati modernizaciju sustava grijanja ili drugih tehničkih sustava, čak i ako je on taj koji mora platiti pomoćne troškove. To vrijedi i ako bi modernizacija bila ekonomičnija.
Posjednik nije automatski obvezan uvijek odabrati najekonomičniju vrstu opskrbe, čak i ako se od njega općenito traži da bude ekonomičan. BGH je 2010. odlučio da još uvijek ima sajam izbora koji može provesti protiv stanara.
