Vrijednost, a time i najamnina ovisi o brojnim čimbenicima
Postoje posebne značajke ili karakteristike stana koje ga čine posebno popularnim. Pogotovo u urbanim područjima, tj. U velikim gradovima s ograničenim životnim prostorom, to brzo ima utjecaja u obliku viših cijena najma. Brojni su čimbenici koji mogu povećati vrijednost stana, a time i privući stanare:
- dobar pogled na stan u prizemlju
- Balkon ili lođa
- prostrana nova zgrada
- izvrsno obnovljena stara zgrada
- veličanstven pogled
- Mjesto u gradu
Balkon značajno povećava kvalitetu života
Balkon ili lođa posebno su važni u gradu. Napokon, to je često jedini način da se unese barem malo svježeg zraka. No, rijetko i balkon može dovesti do problema.
Posebno balkoni uvijek dovode do argumenata
Ili postoje građevinski nedostaci oko balkona, ograničenja korištenja ili se drugi stanari osjećaju poremećenima. Primjerice, kada kasnije proširite ili produžite balkon ili kasnije dodate balkon. Još jedan vrhunski primjer dolazi od pečenja na balkonu. Nedostatak balkona, njegove upotrebe ili balkonske podkonstrukcije može uznemiriti ili iznervirati korisnike i susjede.
Balkon pripada nekretnini za iznajmljivanje, ali uključuje posebno pravo korištenja
Prije svega, u stanarskom pravu mora se uzeti u obzir da je balkon posebna komponenta stana ili kuće. Stoga postoji i posebno pravo korištenja koje posebno uzima u obzir izloženi i otvoreni položaj balkona. Da se vratimo roštiljanju na balkonu, u ovom slučaju to bi značilo da roštiljanje nikako nije isto što i kuhanje u kuhinji.
Naš pravni sustav uvijek pokušava biti što bliži
Međutim, istovremeno, mi u Njemačkoj živimo u posebnom pravnom sustavu, naime saveznom federalizmu. To znači da se državna vlada ne bavi jednako svim pravnim pitanjima. Umjesto toga, zakon se podiže na različitim razinama. U zemlji velikoj poput Njemačke to ima smisla jer postoje brojne razlike između, primjerice, obale Sjevernog mora i alpske regije.
Dakle, postoje različita prava i propisi
U sjevernoj Njemačkoj ima manje snijega, ali više kiše i oluje. Zauzvrat, u alpskoj regiji očekuju se velika opterećenja snijegom. Zbog toga se građevinsko pravo i stanarsko pravo, osim osnovnih zakona, distribuiraju na različite razine. To može izgledati ovako:
- savezni zakoni i propisi širom države
- Državno pravo (na razini pojedinih saveznih država)
- Upravni okruzi
- Županije i općine
- Okruzi i općine
Različiti zahtjevi prema saveznoj državi ili općini
Primjerice, hoćete li kasnije moći postaviti nadstrešnicu za automobil na svom balkonu, prije svega ovisi o lokalnim propisima. To se može vidjeti u razvojnom planu. Suprotno tome, je li i u kojoj mjeri to potrebno za odobrenje, regulirano na državnoj razini (državni građevinski propisi LBO). Zbog toga postoje različite udruge stanara i iznajmljivača u svakoj saveznoj državi, jer se te razlike ovdje nastavljaju.
Presude o smanjenju najamnine su shodno tome besmislene
Sada postoje brojne presude u cijeloj zemlji koje se bave smanjenjem stanarine i upotrebljivošću ili prisutnošću balkona. Ali uvijek morate imati na umu da ovo može biti samo okvirna smjernica. U najgorem ili najboljem slučaju (ovisno o stajalištu), sud nadležan za vas odlučit će potpuno suprotno postojećim zakonima. Naročito s obzirom na smanjenje najamnine za balkone, mogu postojati potpuno različita tumačenja različitih regionalnih sudova.
Kišna voda na balkonu: potpuno normalno ili umanjenje najma
Kišnica koja kaplje na balkon može biti prirodno prihvatljiva, ali također može predstavljati manjak najamnine sa ili bez smanjenja najamnine. To se uvijek mora provjeriti od slučaja do slučaja. Budući da je to posebno kontroverzna tema i zbog toga je često zastupljena na sudovima, željeli bismo uzeti još jedan primjer roštiljanja na balkonu.
Zakon o roštiljanju to jasno navodi
Iako okružni sud u Stuttgartu kaže, "u društvu koje razmišlja unatrag prema prirodi, dim s roštilja na drveni ugljen na balkonu mora biti prihvatljiv", Hamburg je nedavno presudio da je dim s takvog roštilja na ugljen nerazuman i da ga stoga treba zabraniti.
Postupak ako želite izvršiti smanjenje najamnine
Stoga biste se uvijek trebali obratiti lokalnom udruženju za zaštitu stanara kako biste detaljnije razgovarali o svojoj zabrinutosti oko balkona. Međutim, tamo ćete također biti obaviješteni o ograničenom posebnom pravu korištenja. Uz to, postoje potpuno različiti pravni zahtjevi zbog naknadnih strukturnih promjena.
Uvijek uzmite u obzir izvornu situaciju
Na primjer, susjed može zatražiti uklanjanje bočne balkonske pregrade koju ste postavili jer bi to ograničilo njegovu slobodu razvoja. S druge strane, prema postojećim sudskim presudama, možete zahtijevati smanjenje stanarine do pet posto ako stanodavac ukloni zaslon koji je korišten za useljenje i potpisivanje ugovora o najmu.
Najbolje mjesto za kontakt je vaše regionalno udruženje za zaštitu stanara
U udruzi za zaštitu stanara ovdje vam možete biti od velike pomoći, posebno na temelju regionalnog iskustva. Udruga za zaštitu stanara brzo će vas uputiti specijalističkom pravniku za stanarsko pravo u slučaju opravdanog nedostatka. Međutim, imajte na umu da postojeće sudske presude ne moraju imati nikakav pravni učinak na vaš slučaj, čak i ako su uzroci očito identični. Međutim, također imajte na umu da je većina mogućih smanjenja najma koja su postojala u odnosu na balkone uglavnom između 0 i maksimalno 10%.
savjeti i trikovi
U kućnom časopisu nudimo vam mnogo drugih korisnih i vrijednih članaka o balkonima i lođama. Započinje postavljanjem vjetrobrana za balkon, a proteže se na obnovu drvenog balkona i samostalnu izgradnju balkona.
