Stanodavac planira dodati balkon
Stanodavac koji planira dodati balkon dužan je pismeno obavijestiti svoje stanare najmanje tri mjeseca prije početka građevinskih radova. On mora navesti i vrstu građevinskog projekta, i njegov opseg i trajanje.
Povećanje stanarine planirano zbog povećane stambene vrijednosti mora se također najaviti u ovom pismu kako bi nakon toga postalo legalno. Zakonodavac pretpostavlja da je dodavanje balkona jedna od modernizacija koje uvijek poboljšavaju kvalitetu života.
Koliko visoka može biti povećanje najamnine za produženje balkona?
Prema odjeljku 559 (1) BGB, godišnja najamnina može se povećati do 11% troškova modernizacije. Prema odjeljku 559a Njemačkog građanskog zakonika (BGB), ovi troškovi ne uključuju financijska sredstva koja je donio stanar, niti bilo kakve subvencije iz javnih proračuna.
Ako nekoliko stanova ima balkone, troškovi se moraju ravnomjerno rasporediti između stanara koji imaju koristi od dogradnje. Podjela se obično temelji na unajmljenim kvadratnim metrima.
Može li stanar spriječiti izgradnju balkona?
Stanar ima malo pravnih sredstava da pokrene postupak protiv dogradnje balkona i naknadnog povećanja najamnine. Ima pravo veta samo ako bi građevinski radovi značili osobitu poteškoću za njega samog ili cimera. Sljedeće poteškoće mogu spriječiti uzgoj balkona:
- Buka i nečistoća nerazumni: Obično se od zdravog stanara mogu očekivati vanjske okolnosti takvog građevinskog projekta. Međutim, ako je to bila, na primjer, vezana osoba u krevetu ili mentalno bolesna osoba, možda je moguća žalba.
- Bez poboljšanja kvalitete života: Ako stanar može dokazati da građevinska mjera uopće ne poboljšava kvalitetu života, ali može ga čak i pogoršati, ne mora trpjeti produženje balkona.
- Poništavaju se građevinske mjere stanara: građevinske mjere koje je odobrio stanodavac, a koje je provodio stanar, ne smiju postati beskorisne kroz produženje balkona. Međutim, i ovaj zahtjev može isteći.
- Povećanje stanarine nerazumno: ako se stanar osjeća nesposobnim da podnese povećanje stanarine, možda će moći spriječiti izgradnju balkona. Sud odlučuje na temelju individualne situacije stanara. Ako stanar plati više od trećine svojih niskih primanja u najmu, ima dobre šanse.
savjeti i trikovi
Jeste li zainteresirani za stanara za produženje balkona? Naravno, vaš se stanodavac mora složiti, ali možda ih možete namamiti podjelom troškova. O tome možete razgovarati i sa svojim susjedima kako biste zajedno uvjerili stanodavca.
