Kupnja kuće: Na čemu se temelji cijena procjenitelja?
Važna razlika u cijeni je mora li traženo stručno mišljenje biti pravno valjano. Odgovarajuće izvješće o tržišnoj vrijednosti temelji se na cijeni rasporeda naknada za arhitekte i inženjere (HOAI). Stvarna prodajna vrijednost imovine igra glavnu ulogu u računovodstvu troškova.
Što je veća prodajna vrijednost kuće, to više morate platiti; obiteljska kuća može iznositi od 1.000 do 3.000 EUR. Izgleda vrlo drugačije kada procjenitelj daje samo savjete o kupnji kuće.
Za savjete o kupnji i kratke procjene u području kupnje kuće, klijenti plaćaju od oko 450 EUR naviše, ovisno o opsegu mišljenja - za procjenu vrijednosti obiteljske kuće.
Kratko izvješće nije pravno valjano!
Spomenuta kratka izvješća, međutim, nemaju pravnu važnost, oni samo pružaju unutarnju potporu odlukama o kupnji. Porezna uprava, banka ili sud neće dopustiti takav dokument.
Troškovi kratkih izvještaja pod mikroskopom
Procjenitelj s kojim se posavjetujete o kupnji kuće pripremit će mišljenje od 10 do 15 stranica, bilo po fiksnoj cijeni ili po satu. Satnice za procjenitelje definitivno iznose 100 EUR i više.
Čak i ako je dogovorena fiksna cijena od možda 490 EUR, cijena se može stvarno povećati ako je napor stvarno veći. Ako pregovaračku cijenu prepustite i rukama procjenitelja, on će često dodatno naplatiti najmanje 300 EUR.
Sadržaj stručnog mišljenja o kupnji kuće
Procjenitelj će pregledati odgovarajuću kuću, izvršiti vizualni pregled i neka mjerenja. Rezultate bilježi u kratkom izvješću koje bi trebalo sadržavati sljedeće točke:
- Rezultat mjerenja vlažnosti i mjerenja točke rosišta
- Bilješke o energetskom stanju
- mogući rizik od plijesni
- Popis nedostataka
- Popis troškova za potrebne mjere (orijentacijske vrijednosti)
- Određivanje tržišne vrijednosti
Primjer cijene: procjenitelj za kupnju kuće
Muškarac planira kupiti obiteljsku kuću i poziva procjenitelja. Ovime se pažljivo razmatra imovina i kreira kratko izvješće od 12 stranica. Osim toga, domaći kupac pregovaranje o kupnji prepušta procjenitelju.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Upute | 50 EUR |
| 2. Kratko izvješće | 460 EUR |
| 3. Pregovaranje o kupnji | 350 EUR |
| ukupno | 860 EUR |
Za etažiranje: provjerite imovinu zajednice
U većini slučajeva etažna zgrada uključuje i komunalno vlasništvo, poput stubišta i podruma. Procjenitelj bi također trebao pažljivo pogledati ove prostorije jer vi kao kupac za kuću stječete pravo na njih.
savjeti i trikovi
Također postoje velike oscilacije u području kratkih izvještaja o planiranoj kupnji kuće. Najbolje je usporediti cijene nekoliko procjenitelja prije nego što se odlučite za jednog.
