Morate dostaviti ove dokumente
Za upite prije gradnje, dostavite sve značajne dokumente za svoj planirani projekt nadležnom tijelu zgrade. Jednostavno upotrijebite sljedeći popis kao vodič za sastavljanje - i također telefonom pitajte nedostaje li što:
- opis zgrade
- svi građevinski crteži
- karta
- statički izračuni
- Planovi odvodnje i vodoopskrbe
- Fotografije lokacije
- eventualno izjave suglasnosti susjeda
Troškovi prethodne građevinske dozvole
Odbijeni zahtjev za gradnju sigurno će vas koštati više od prethodnog zahtjeva za gradnju, zbog čega ovo ulaganje zaista ima smisla. Za relativno mali novac na pravno obvezujući način možete razjasniti što još trebate promijeniti da biste dobili građevinsku dozvolu.
Troškovi preliminarne građevinske istrage uglavnom se određuju opsegom dokumenata koji se provjeravaju. U slučaju stambene zgrade, naknade su veće nego za planiranu obiteljsku kuću.
Jednostavan, neformalni zahtjev s malo potrebe za testiranjem koštat će vas između 20 i 50 eura. Izdavanje preliminarne građevinske dozvole košta vas oko 100 do 150 EUR za prosječnu obiteljsku kuću.
Veći građevinski projekti složeniji su za pregled. Za kuće za iznajmljivanje s nekoliko stanova ili komercijalnih nekretnina sigurno se naplaćuju naknade do oko 5.000 EUR.
Ako naručite arhitekta ili građevinskog inženjera s prethodnim građevinskim upitom, dodaje se naknada za stručnjaka. Arhitekt općenito mora osigurati da njegov projekt ispunjava uvjete za odobrenje, osim ako je ugovorno povjerio taj zadatak naručitelju.
Ako nadležno tijelo odbije zahtjev za gradnju, a arhitekt je bio odgovoran za provjeru odobrenja, možda vam neće naplatiti svoj (neuspjeli) rad.
Primjer cijene za građevinski upit
Par planira novu zgradu na slobodnom zemljištu. Zbog njih dvojice arhitekt podnosi prethodni zahtjev za gradnju dvoetažne dvojne kuće s podrumom.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Naknade za preliminarnu građevinsku dozvolu | 200 EUR |
| 2. Postignuće arhitekta | 240 EUR |
| ukupno | 440 EUR |
Upit prije gradnje prije kupnje nekretnine
Upit prije gradnje također će vam pomoći ako želite kupiti zemljište, ali ne znate možete li i kako na njemu graditi. Pošaljite svoj zahtjev prije nego što ga zapravo kupite, a zatim odlučite želite li uopće građevinski prostor.
savjeti i trikovi
Imajte na umu da izdana građevinska dozvola podliježe vremenskom ograničenju od dvije godine. Ako predugo čekate s praktičnom provedbom vašeg projekta, preduvjeti su se možda opet promijenili.
