Čvrsto financiranje kao sigurna osnova
Prvo i najvažnije, postoji financijska provjera izvedivosti namjere kupnje nekretnine. Za to biste trebali dobiti precizan pregled mjesečnih prihoda i troškova. Kao rezultat toga, možete upotrijebiti kalkulator hipoteke za provjeru financijske izvedivosti kupnje nekretnine na Internetu ili savjetovanjem sa svojom kućnom bankom.
Novogradnja ili postojeće imanje?
Nakon što se provjeri izvedivost i donese odluka da kupite svoja četiri zida, postavlja se pitanje treba li to biti nova zgrada ili postojeće imanje ili stara zgrada. Važno je pažljivo odmjeriti prednosti i nedostatke ove vrste imovine jedni protiv drugih.
Važan čimbenik svakog vlasništva je njegova centralnost i položaj. Stambene nekretnine s dobrom povezanošću s mrežom javnog prijevoza i svi sadržaji za dnevne potrebe u neposrednoj blizini često su mnogo traženiji od nekretnina na periferiji ili u zemlji. Naravno, unatoč središnjoj važnosti, imanje bi također trebalo biti tiho i ne na prometnoj glavnoj cesti. Ako sami koristite imovinu, svakodnevno uštedite puno vremena na putu do posla ili kupovine. To je velika prednost, posebno u današnje vrijeme. Čak i ako se stambena nekretnina koristi kao investicijska nekretnina, na takvom se mjestu može postići puno veća najamnina nego kod nekretnina na periferiji.Kasnija vrijednost preprodaje također ima koristi od mirnog, ali središnjeg mjesta. Međutim, budući da je većina velikih gradova na tim područjima već izgrađena, rijetko je ovdje pronaći nove zgrade. Ako je to slučaj, nabavne cijene često su vrlo visoke. Stoga su kupci s takvim zahtjevima u pogledu smještaja nekretnine često prisiljeni kupiti staru zgradu.
Još jedna jasna prednost stare zgrade je ta što vi kao kupac možete vidjeti što kupujete. Objekte novogradnje arhitekt može pogledati samo u obliku ilustracija i tlocrta. Međutim, takve nove zgrade također nude prednost u odnosu na postojeće nekretnine da vlastite želje i ideje možete unijeti u fazu planiranja od samog početka i tako dobiti po mjeri i energetski učinkovitu nekretninu. Trenutne novogradnje u vašem području možete pronaći na http://www.neubaukompass.de. Međutim, ako uzmete u obzir čistu nabavnu cijenu, stare su zgrade također puno jeftinije od novih zgrada na usporedivom mjestu, ali možete očekivati brže i veće troškove popravka kao i veće pomoćne troškove zbog njihove lošije energetske bilance.
Nekretnina za samoreferenciju ili kao investicijska nekretnina
Bilo za samostalnu kupnju ili kao investiciju, oba modela imaju svoje prednosti i nedostatke. Ako se preselite u svoja četiri zida, mjesečna najamnina ne postoji. Međutim, ako vaša vlastita imovina možda nije financijski isplativa za cijelu obitelj ili ako nije poželjna, možete se odlučiti i za kupnju stambene imovine kao kapitalnu investiciju. Ovdje od stanara dobivate mjesečnu najamninu koju možete izravno uključiti u mjesečnu ratu zajma. Također imate koristi od poreznih pogodnosti.
